小區(qū)內(nèi)部租房開飯店合規(guī)嗎？主管部門能制止嗎？

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我是秦淮大道216號水建新村住戶，2024年6月起有人將216-7號租下，并開始裝修。昨天前天在房屋外墻裝了一個機器，今天機器發(fā)出較大噪音，象卡車轟油門時的動靜，查看后發(fā)現(xiàn)這是一個飯店用抽油煙機。經(jīng)詢問，租戶說將開飯店。我想，租戶和房東在沒有和周圍相關(guān)業(yè)主溝通并取得同意的情況下就簽合同將住宅改為經(jīng)營性用房，違反了《民法典》第279條相關(guān)條款；且小區(qū)內(nèi)部開飯店，以后各種噪音油煙污染無法避免。我們小區(qū)業(yè)主有將房屋出租做倉庫或開公司的，但開公司的那家不打擾鄰居，做倉庫的離的遠(yuǎn)我不了解情況。
我想問問主管部門，小區(qū)內(nèi)部開飯店合乎情理嗎？符合有關(guān)消防衛(wèi)生等規(guī)定嗎？需要制止嗎？

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水建新村216-7業(yè)主去年將住房租給做燒烤的人，他們夜里制造強烈噪音，讓鄰居長期不得安靜休息；今年又將住房租出開飯店，也不知會鬧出什么動靜來。該業(yè)主并不考慮小區(qū)周圍鄰居是什么感受，別人給錢就租，對鄰居造成嚴(yán)重影響。
建議主管部門對該業(yè)主及各租房中介實施禁止將小區(qū)住宅出租給此類有噪音空氣等污染企業(yè)的禁令，并學(xué)習(xí)相關(guān)法律，在制式合同上強制添加禁止條款；以免房東租房在中介撮合下簽訂執(zhí)行后擾民的合同，并以合同有法律效力不得半途中止由繼續(xù)擾民，同時，鄰居因無法忍受而各種投訴，主管部門又要出動人員執(zhí)法，無端造成大量資源浪費。

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輸入錯誤，正確文本如下：以免房東租戶在中介撮合下簽訂執(zhí)行后擾民的合同

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文字輸入錯誤，糾錯如下：
并以合同有法律效力不得半途中止為由繼續(xù)擾民
再補充兩張照片。

許多年后

是那個拆了一半的自建房小區(qū)嗎？

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剛才飯店老板開了抽油煙機，我家的正對其油煙機的西面窗戶未打開的情況下，在家里就聞到一股辣椒味，聲音倒是沒有前天吵，打開西邊窗戶，在窗口能感到油煙機吹來的風(fēng)。

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本小區(qū)無臨街門面房，都是小二樓的住宅，當(dāng)初在這里安家的原因之一也是因為比較安靜?？墒瞧腥瞬还茑従铀阑?，要在最里面搞加工燒烤或開飯店，217-7號業(yè)主就象明天就要沒飯吃了一樣，給錢就租，也不選擇一下租戶是干什么行當(dāng)?shù)?。我也是作了孽，有這種鄰居。以前該業(yè)主因為其后面鄰居用潛水泵抽井水洗衣發(fā)出嗡嗡聲而提出意見，認(rèn)為影響到自己，后面鄰居就換了臺小的機器?，F(xiàn)在他們影響了別人，自己卻逍遙自在，收了房租與已無關(guān)了。

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剛出門感受了一下鄰居飯店油煙機噪音，類似夏天轎車開空調(diào)時發(fā)動機發(fā)出的聲音。唉，慘了，以后日子難過了。

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與租房有關(guān)的法律條文
《商品房屋租賃管理辦法》第六條第（三）項規(guī)定：“違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得出租。”
《民法典》
第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

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每年都要和這些莫名其妙的鄰居、開飯店的、燒烤的瞎折騰，只為有個安靜的居家環(huán)境，真的很累呀。向各部門投訴，人家又要走程序，耗費不少時間精力。年年如此真吃不消。不知拆遷辦的人在哪里，現(xiàn)在覺得他們就是天使。

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剛才到樓上西北角正對鄰居油煙機的房間，房間里一股油煙味。不知道找哪個部門投訴，該找城管嗎？

庚丐儈

這個對周圍人肯定有影響的，堅持維權(quán)

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海闊天空

鄰里矛盾比較麻煩啊

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早上拍了張比較清楚的鄰居家的專用油煙機，圖中黃圏處為出風(fēng)口，正對我家，相距約6米，與一般家用油煙機不同，該機的電機和風(fēng)扇都在室外，噪音更大。剛才鄰居家油煙機從8：20至8：40運行了20分鐘，我家西邊窗戶都關(guān)著的情況下，現(xiàn)在家里到處是油煙味，估計在油炸什么食物。8：28我打開西邊窗戶拍了張照片，帶著油煙的風(fēng)撲面而來，圖中可看到黃色小箱子右下角有綠燈亮起，表示機器正在運轉(zhuǎn)。

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昨天鄰居家油煙機共運行了近6個小時（9：50—11：45、1：05—4：00、5：20—6：10），可能在試營業(yè)，傍晚來的客人大呼小叫的，象是和老板很親熱很熟悉，要么是老板請親戚朋友吃飯。油煙機轟轟轟的吵了一天，想想以后要在這種環(huán)境下生活，難受啊。以前那種安寧沒有了。
剛剛9：20油煙機又開始響了。

國泰民康

不能擾民啊！支持維權(quán)！

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海闊天空
1 小時前
鄰里矛盾比較麻煩啊
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你和鄰居關(guān)系搞的再好，也絕不會同意緊鄰自己家開有噪音油煙污水的飯店吧。
小區(qū)住宅就是供人休息、平靜生活的場所，這是住宅的功能；現(xiàn)在出租人和承租人改變住宅的使用性質(zhì)為經(jīng)營性用房，既違法，也對鄰居造成嚴(yán)重影響，怎么也說不過去。感覺這兩種人為了錢少了些人味。
現(xiàn)在是天天下雨，等到出太陽，院子里連衣服被子都沒法曬。

要到哪里去

一看你就是個吊經(jīng)的人。人家違了哪門子法哦！在這里上綱上線！

每日發(fā)布

這是自建房？

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前面提到的兩條法律，《商品房屋租賃管理辦法》第六條第（三）項和《民法典》第二百七十九條，都合情合理的好法律。你要在鄰居家旁邊開個可能對鄰居生活有影響的企業(yè)，總得取得鄰居的同意吧；事前獲得鄰居許可總比投入資金和精力后因擾民發(fā)生糾紛鬧得不可開交好吧。可現(xiàn)實中沒有人這樣做，我所在小區(qū)租房開公司的、做倉庫的應(yīng)該都沒有問過鄰居的意見，至少緊挨著我家后面的那家公司就沒有，但他們對鄰居的生活沒有大的影響，也就默認(rèn)了他們的存在。因216-7的租賃產(chǎn)生的擾民問題，全國范圍內(nèi)這類事情應(yīng)該不少，所以建議在房屋租賃或買賣合同中添加與上述兩條法律相同的內(nèi)容。這樣的話減少了糾紛，房東和租戶賺錢心里也安穩(wěn)。