顧家市場攔車收費(fèi)的水到底有多渾？

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和唐山相比還差的不少

許多年后

聽證會不可能為顧家業(yè)主解決實(shí)質(zhì)性問題，甚至?xí)?quot;皮球″踢至法院，法院再來一通裁定或駁回，問題又回到原點(diǎn)。

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希夷

許多年后 發(fā)表于 2022-06-29 19:39
聽證會不可能為顧家業(yè)主解決實(shí)質(zhì)性問題，甚至?xí)?amp;quot;皮球″踢至法院，法院再來一通裁定或駁回，問題又回到原點(diǎn)。

這正是溧水處理維權(quán)的“套路”，重演一遍未必是壞事，如同那些官吏口口聲聲要維權(quán)業(yè)主提復(fù)議，走程序，而他們自己卻沒有弄清楚怎么回事一樣?？梢怨谑溃逃嗣?。

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觀察員

求真務(wù)實(shí)，弄個來龍去脈……
追根下去，弄個水落石出……
捧上桌面，論個是非曲直……

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一路向陽

支持一下

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希夷

前期數(shù)次通過12345引用314號市府文件二十二條回條，并要求投訴人不服可申請行政復(fù)議，現(xiàn)在又說自己的行為不是具體行政行為，沒有可訴性，我們就是要讓他們演下去，看看他們哪句話是真，哪句話是假？那個楊副局長就利用政府公共平臺撒過謊，但他升官了。呵呵。
【南京市12345】您好！您于6月16日反映的停車管理問題，已由市政務(wù)熱線管理平臺轉(zhuǎn)至我單位。您好，關(guān)于您反映的問題，經(jīng)核實(shí)，根據(jù)《南京市停車場建設(shè)和管理辦法》（2016年南京市人民政府令第314號） 第二十二條 從事公共停車場經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理工商和稅務(wù)登記，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起十五日內(nèi)向所在區(qū)城市管理行政主管部門辦理備案。 辦理備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）停車場平面示意圖和方位圖； （二）符合規(guī)定的停車設(shè)施、設(shè)備清單； （三）經(jīng)營、服務(wù)、安全管理制度和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案； （四）停車計費(fèi)和信息系統(tǒng)設(shè)置說明書、檢定（檢測）合格證明、管理運(yùn)行方案。顧家商業(yè)廣場停車場備案申請材料齊全，符合辦理。如您不認(rèn)可，可申請行政復(fù)議。前期已向您解釋。感謝您的理解與支持。。感謝您的支持！【溧水區(qū)單位】

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dongni

希夷 發(fā)表于 2022-06-30 06:50
前期數(shù)次通過12345引用314號市府文件二十二條回條，并要求投訴人不服可申請行政復(fù)議，現(xiàn)在又說自己的行為不是具體行政行為，沒有可訴性，我們就是要讓他們演下去，看看他們哪句話是真，哪句話是假？那個楊副局長就利用政府公共平臺撒過謊，但他升官了。呵呵。
【南京市12345】您好！您于6月16日反映的停車管理問題，已由市政務(wù)熱線管理平臺轉(zhuǎn)至我單位。您好，關(guān)于您反映的問題，經(jīng)核實(shí)，根據(jù)《南京市停車場建設(shè)和管理辦法》（2016年南京市人民政府令第314號） 第二十二條 從事公共停車場經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理工商和稅務(wù)登記，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起十五日內(nèi)向所在區(qū)城市管理行政主管部門辦理備案。 辦理備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）停車場平面示意圖和方位圖； （二）符合規(guī)定的停車設(shè)施、設(shè)備清單； （三）經(jīng)營、服務(wù)、安全管理制度和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案； （四）停車計費(fèi)和信息系統(tǒng)設(shè)置說明書、檢定（檢測）合格證明、管理運(yùn)行方案。顧家商業(yè)廣場停車場備案申請材料齊全，符合辦理。如您不認(rèn)可，可申請行政復(fù)議。前期已向您解釋。感謝您的理解與支持。。感謝您的支持！【溧水區(qū)單位】

廣大業(yè)主打了12345投訴，回復(fù)還是備案資料齊全，真是服了這些審批單位。

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笑看江湖

許多年后 發(fā)表于 2022-6-29 17:02
您這么說，他今晚寢食難安啦

如果是管著他的帽子的領(lǐng)導(dǎo)這樣說，他應(yīng)該害怕，老百姓說了白說。

晨曦今昔zx

《民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
這個當(dāng)事人指的是誰?
顧家申請的停車位是屬于規(guī)劃停車位還是占用了業(yè)主的公共位置？
樓主有沒有搞清楚了

忘川飛鳥

希夷 發(fā)表于 2022-06-29 10:58
第二十條 市城市管理行政主管部門會同市交通運(yùn)輸、公安機(jī)關(guān)交通管理等行政主管部門組織建立城市公共停車信息系統(tǒng)，通過網(wǎng)站、停車誘導(dǎo)指示牌等方式，向社會公眾提供停車場位置、停車泊位剩余數(shù)量等信息服務(wù)。鼓勵停車場經(jīng)營管理者采用智能化、信息化等手段進(jìn)行停車管理。

第二十一條 城市管理行政主管部門和交通運(yùn)輸行政主管部門、區(qū)人民政府指定的單位，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣等方式確定政府投資的公共停車場經(jīng)營管理者。招標(biāo)或者拍賣收入應(yīng)當(dāng)納入政府非稅收入管理，用于公共停車場的建設(shè)和管理。

第二十二條 從事公共停車場經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理工商和稅務(wù)登記，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起十五日內(nèi)向所在區(qū)城市管理行政主管部門辦理備案。

辦理備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）停車場平面示意圖和方位圖；

（二）符合規(guī)定的停車設(shè)施、設(shè)備清單；

（三）經(jīng)營、服務(wù)、安全管理制度和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；

（四）停車計費(fèi)和信息系統(tǒng)設(shè)置說明書、檢定（檢測）合格證明、管理運(yùn)行方案。

第二十三條 公共停車場不得擅自停止使用，經(jīng)營管理者確需停止使用的，應(yīng)當(dāng)在停止使用三十日前向社會公告。

停車場終止?fàn)I業(yè)的，應(yīng)當(dāng)自注銷登記之日起十五日內(nèi)，書面告知城市管理行政主管部門并向社會公告。

第二十四條 公共停車場經(jīng)營管理者應(yīng)當(dāng)做好停車場日常管理和養(yǎng)護(hù)，確保各項設(shè)施設(shè)置齊全、運(yùn)行正常，并遵守下列規(guī)定：

（一）按照規(guī)定設(shè)置收費(fèi)崗?fù)?、停車場?biāo)志牌等停車設(shè)施，在顯著位置公示停車場名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位數(shù)量和監(jiān)督電話等事項；

（二）劃設(shè)明顯的車位標(biāo)志、停泊方向標(biāo)志、車輛進(jìn)出引導(dǎo)標(biāo)志，進(jìn)口匝機(jī)應(yīng)當(dāng)與城市道路保持安全距離；

（三）正確使用收費(fèi)系統(tǒng)，按照規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)并出具票據(jù)。其中收費(fèi)裝置應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制檢定；

（四）落實(shí)車輛停放、安全保障、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度和經(jīng)營管理制度；

（五）配備停車收費(fèi)人員和具備相應(yīng)知識、技能的管理人員，規(guī)范經(jīng)營，引導(dǎo)車輛進(jìn)出和停放，維護(hù)停車秩序；

（六）定期清點(diǎn)場內(nèi)車輛，發(fā)現(xiàn)可疑車輛及時向公安機(jī)關(guān)報告；

（七）不得出售或者以專用車位形式出租公共停車位；

（八）國家和省、市其他相關(guān)停車管理服務(wù)規(guī)定。

第二十五條 停車收費(fèi)按照不同類別分別實(shí)行政府定價、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

道路臨時停車泊位的停車收費(fèi)實(shí)行政府定價。公共停車場、對外經(jīng)營的內(nèi)部專用停車場，實(shí)行政府指導(dǎo)價。獨(dú)立專業(yè)機(jī)械立體停車場（住宅區(qū)域除外）和社會資本全額投資新建停車場停車收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅前期，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有、專有、專用的車位（車庫）的汽車停放收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或者其授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定該小區(qū)汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

人家行政審批局頭疼了，碰到個懂行的了，哈哈

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感恩

等待后面的結(jié)果

希夷

晨曦今昔zx 發(fā)表于 2022-06-30 08:48
《民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
這個當(dāng)事人指的是誰?
顧家申請的停車位是屬于規(guī)劃停車位還是占用了業(yè)主的公共位置？
樓主有沒有搞清楚了

規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的道路，車位，空地等屬于業(yè)主還是開發(fā)商法律規(guī)定很明確。

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希夷

道法自然2 發(fā)表于 2022-6-29 12:44
由于腐敗，讓業(yè)主共有停車場變成了政府投資的公共停車場。否則，這種情況是不可能備案的、 ...

規(guī)定非常明確，一定要在自相矛盾中傲慢地違法亂紀(jì)。

《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主對專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對共用部位與公用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項行使管理的權(quán)利，同時對共有部分的管理也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。
   由于業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。
   業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。在這三種權(quán)利中，業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。
  沒有業(yè)主對專有部分的所有權(quán)，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共有部分的共有權(quán)，以及對共有部分的共同管理的權(quán)利。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對共有部分的共有權(quán)及對共有部分的共同管理的權(quán)利。
  因此本條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

重新來過。

收個費(fèi)，天天發(fā)，小區(qū)不合規(guī)矩的多了

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希夷

行成于男 發(fā)表于 2022-06-29 10:47
溧水的行政審批局為什么要這樣做呀？

一種生態(tài)，一種環(huán)境，可以改變?nèi)说膬r值取向和認(rèn)知。

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莫名其妙

讓他火啊

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晨曦今昔zx

希夷 發(fā)表于 2022-06-30 10:28
規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的道路，車位，空地等屬于業(yè)主還是開發(fā)商法律規(guī)定很明確。

《民法典》第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬；由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
規(guī)劃內(nèi)外停車位法律分開來規(guī)定的，如果都屬于業(yè)主共有，他為什么不放在一起說？
規(guī)劃內(nèi)的停車位由當(dāng)事人通過出售附贈或出租等方式約定，意思是你內(nèi)部約定好，并沒有說一定屬于業(yè)主呀？
哪個條款有跟“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！边@個一樣明確呀？

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楓葉二月花

希夷 發(fā)表于 2022-06-30 11:38
規(guī)定非常明確，一定要在自相矛盾中傲慢地違法亂紀(jì)。

《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)主對專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對共用部位與公用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項行使管理的權(quán)利，同時對共有部分的管理也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。
   由于業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對此，本條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此住宅居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。
   業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。在這三種權(quán)利中，業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。
  沒有業(yè)主對專有部分的所有權(quán)，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共有部分的共有權(quán)，以及對共有部分的共同管理的權(quán)利。如果業(yè)主喪失了對專有部分的所有權(quán)，也就喪失了對共有部分的共有權(quán)及對共有部分的共同管理的權(quán)利。
  因此本條規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

這個不是打臉某些小區(qū)業(yè)主，以種種理由不交物業(yè)費(fèi)呀。

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希夷

楓葉二月花 發(fā)表于 2022-07-01 00:00
這個不是打臉某些小區(qū)業(yè)主，以種種理由不交物業(yè)費(fèi)呀。

權(quán)利義務(wù)是對等的

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搞什么搞

晨曦今昔zx 發(fā)表于 2022-6-30 23:03
《民法典》第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬；由當(dāng)事人通過出售、附贈或 ...

這個理解是對的，車庫車位是開發(fā)商產(chǎn)權(quán)（除人防），由開發(fā)商通過買賣、贈予(這個在近期的深圳國資委干部那個熱點(diǎn)里有）或者出租，產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)歸特定業(yè)主，不是全體業(yè)主。