止跌回穩(wěn) 10月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)漲”

美麗煙花

10月，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，同比9月“量增價(jià)漲”，行情積極向好。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，10月商品房成交67.22萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%，為今年以來(lái)月度最高值。二手房成交96.97萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.2%。從價(jià)格上來(lái)看，新房均價(jià)環(huán)比上漲19.8%，二手房均價(jià)環(huán)比上漲3.5%。

11月2日，在2024年度江寧區(qū)商品房聯(lián)合展銷會(huì)上，市民張先生認(rèn)購(gòu)了一套“源上九里府”的面積127平方米、總價(jià)428萬(wàn)元的新房，享受到5.8422萬(wàn)元的補(bǔ)貼和2萬(wàn)元家電券。他表示，既買(mǎi)到了心儀的房子，又享受政府補(bǔ)貼，非常開(kāi)心。據(jù)了解，在此次房展會(huì)可享受三重優(yōu)惠，其中11月1—3日限時(shí)補(bǔ)助0.5個(gè)點(diǎn)，再疊加江寧區(qū)今年2024年4月1日—12月31日期間最高可享受購(gòu)房合同金額2%的購(gòu)房補(bǔ)助以及企業(yè)提供的家電券、購(gòu)車券、文旅套餐券等，購(gòu)房人得到了真金白銀的實(shí)惠。在房展會(huì)上，各街道工作人員紛紛來(lái)擺攤設(shè)點(diǎn)宣傳街道特色，還有房產(chǎn)、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)、公積金、測(cè)繪等各相關(guān)政府部門(mén)在現(xiàn)場(chǎng)為市民提供政策咨詢。政府搭臺(tái)，房企讓利，10月以來(lái)，這樣的場(chǎng)景在南京各區(qū)不斷涌現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也在各方合力積極提振之下逐步回溫，市場(chǎng)形勢(shì)呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)。

隨著9月下旬國(guó)家層面的政策“組合拳”加快落地，各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)政策。10月28日，南京發(fā)布“穩(wěn)增長(zhǎng)30條實(shí)施細(xì)則”，其中多條涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)，包含落實(shí)存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策，深化住房消費(fèi)“以舊換新”，推進(jìn)房票安置，支持已出讓未建設(shè)的存量住宅用地建設(shè)改善型住宅，加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目貸款支持力度，多渠道籌集配售型保障性住房等內(nèi)容。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，10月份，南京商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)上市供應(yīng)提質(zhì)、庫(kù)存去化周期持續(xù)縮短的特點(diǎn)。全市26個(gè)商品房項(xiàng)目申請(qǐng)上市銷售，其中19個(gè)為商品住宅項(xiàng)目，共計(jì)18.28萬(wàn)平方米。部分市場(chǎng)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)項(xiàng)目加快上市，如建鄴芝瀾月華府、江南玖序花園，秦淮區(qū)玖廬等。商品住宅庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下降，截至目前已較年初減少248萬(wàn)平方米，隨著近期市場(chǎng)銷售流速加快，庫(kù)存去化周期持續(xù)縮短，截至10月末，全市已連續(xù)5個(gè)月保持在18個(gè)月合理范圍內(nèi)，較9月末繼續(xù)縮短0.61個(gè)月。

10月份，南京商品房銷售旺季特征顯現(xiàn)，量升價(jià)穩(wěn)、信心恢復(fù)。10月商品房網(wǎng)簽成交為今年以來(lái)月度最高值，全市142個(gè)續(xù)銷商品住宅主力銷售項(xiàng)目成交套數(shù)環(huán)比9月平均增長(zhǎng)53%。市場(chǎng)關(guān)注較高的項(xiàng)目月度銷售均在50套以上。秦淮區(qū)璟樾府、建鄴區(qū)芝瀾月華府、棲霞區(qū)璟上花園等十余個(gè)區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目也得到市場(chǎng)的認(rèn)可和青睞，月度銷售也達(dá)到30—50套。10月份，全市商品住宅成交均價(jià)回升至今年以來(lái)月度第二高位，環(huán)比9月上漲19.8%，較去年10月同比上漲14.6%。

該負(fù)責(zé)人介紹，10月份南京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“需求釋放加快，成交均價(jià)止跌回穩(wěn)”的特點(diǎn)。全市二手房成交96.97萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.2%，成交均價(jià)環(huán)比上漲3.5%。其中，二手住宅成交9998套，日均323套、成交面積90.82萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35.8%和33.7%。從小區(qū)看，剛需集中的商品房成交增多，此外學(xué)區(qū)置業(yè)有所加快，如秦淮區(qū)王府園小區(qū)、鼓樓區(qū)金陵灣小區(qū)單月成交均在15套以上。（劉霞）

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