9月南京二手房成交7303套 均價(jià)環(huán)比上漲3.3%

美麗煙花

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，9月，南京二手房成交量7303套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑11.9%，同比則上漲10%，市場交易活躍度較8月有所下降。我愛我家南京研究院研究員黃守娟表示，9月份成交均價(jià)達(dá)22865元/㎡，環(huán)比上漲3.3%，自6月以來，連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)定在2.2萬—2.3萬元/㎡，結(jié)合議價(jià)來看，目前南京二手房價(jià)走勢已相對平穩(wěn)，整體呈筑底回升的趨勢。

從各區(qū)均價(jià)來看，9月鼓樓房價(jià)仍居首位，成交均價(jià)達(dá)34668元/㎡，環(huán)比也上漲4%；建鄴緊隨其后，成交均價(jià)32324元/㎡，漲幅相當(dāng)；秦淮、玄武排名三四位。整體來看，各區(qū)房價(jià)因交易結(jié)構(gòu)影響，仍周期性波動(dòng)，主城部分區(qū)域房價(jià)有回升的態(tài)勢，外圍板塊波動(dòng)相對較小。

據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，9月南京二手房新增掛牌量6466套，環(huán)比增加16.2%；二手房新增掛牌均價(jià)為28075元/㎡，環(huán)比也上漲1.9%。隨著“金九銀十”來臨，不少業(yè)主想趁此掛牌出售，新增掛牌量出現(xiàn)了明顯增長的情況，掛牌均價(jià)也有小幅回升，仍保持在2.8萬/㎡左右，近半年來都十分穩(wěn)定。

從成交總價(jià)段看，9月300萬元以內(nèi)房源仍是市場成交主力，累計(jì)占比81.7%，其中100萬—200萬元占比最高，達(dá)40%，相比也基本持平。環(huán)比來看，100萬元以下低價(jià)段有所增加，剛需成交總價(jià)段有所下移，而400萬元以上高價(jià)段比重也有小幅增長，部分教育置業(yè)、改善置業(yè)需求釋放。

從成交面積段來看，90㎡以內(nèi)小戶型成交比重仍最大，累計(jì)占比61.8%，其中60㎡—90㎡占比最高，達(dá)36.6%。環(huán)比來看，90㎡以下中小戶型占比也有所增加，累計(jì)漲幅5.2%，變動(dòng)趨勢與價(jià)格段相匹配，動(dòng)態(tài)部分需求屬性也較為明顯。

黃守娟表示，全年二手房各置業(yè)節(jié)點(diǎn)均已結(jié)束，四季度市場也會(huì)進(jìn)入相對淡季，但隨著多項(xiàng)政策齊發(fā)力，預(yù)計(jì)10月二手房成交量仍將維持在7000—8000套，房價(jià)也會(huì)愈發(fā)趨穩(wěn)。（許崇靜）

來源：揚(yáng)子晚報(bào)

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