對當(dāng)前房地產(chǎn)的一些看法

冰熾梟狼

我不知道有多少人意識到一件事。我們加大對電動車的投入，車子卻在降價。這才是商品發(fā)展得一般規(guī)律！

我們資金砸到房市，房子多了，價格卻漲了？這是商品發(fā)展的一般規(guī)律嗎？不是，那它憑什么可持續(xù)？甚至科技發(fā)展都沒因此有巨大提升。這些年蓋樓大家也看到了，科技水平提升嚴(yán)重不足。我們的鋼鐵水泥產(chǎn)量早就足夠我們的居住面積大幅提升了。

給個結(jié)論，10年以上的房齡，開始對價格有負(fù)面影響了，房齡每舊十年，單價向下折舊20%。

為什么以前大家買房，沒有那么在意房齡？因為新房少，選擇少。

房地產(chǎn)黃金十年，三、四線城市供大于求，一、二線城市供小于求。最關(guān)鍵的是，房子在具備強投資屬性之后，很多人就不那么在意居住屬性了。

在樓市最瘋狂的幾年，只要有購房資格，大家都是閉著眼睛加足杠桿搶。新房買不到，就買二手房，越漲越買。

當(dāng)樓市進(jìn)入下行期，絕大部分房子的金融屬性逐漸消失后，大家開始關(guān)注居住屬性了。

如果僅僅從房齡的角度分析，二手房市場上房齡最好的年限是2-5年，這類房子僅次于新房，但是比新房有更多的優(yōu)勢，因為隨著入住率的增加，周邊人氣提升，配套進(jìn)一步完善。

一些物業(yè)好、維護(hù)好、鄰居好的房子，房齡在10年內(nèi)，競爭力會保持。過了10年，小區(qū)車位緊張、房屋設(shè)施老舊等各種問題開始暴露，而且會放大。

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