對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的一些看法

冰熾梟狼

我不知道有多少人意識(shí)到一件事。我們加大對(duì)電動(dòng)車的投入，車子卻在降價(jià)。這才是商品發(fā)展得一般規(guī)律！

我們資金砸到房市，房子多了，價(jià)格卻漲了？這是商品發(fā)展的一般規(guī)律嗎？不是，那它憑什么可持續(xù)？甚至科技發(fā)展都沒(méi)因此有巨大提升。這些年蓋樓大家也看到了，科技水平提升嚴(yán)重不足。我們的鋼鐵水泥產(chǎn)量早就足夠我們的居住面積大幅提升了。

給個(gè)結(jié)論，10年以上的房齡，開(kāi)始對(duì)價(jià)格有負(fù)面影響了，房齡每舊十年，單價(jià)向下折舊20%。

為什么以前大家買房，沒(méi)有那么在意房齡？因?yàn)樾路可?，選擇少。

房地產(chǎn)黃金十年，三、四線城市供大于求，一、二線城市供小于求。最關(guān)鍵的是，房子在具備強(qiáng)投資屬性之后，很多人就不那么在意居住屬性了。

在樓市最瘋狂的幾年，只要有購(gòu)房資格，大家都是閉著眼睛加足杠桿搶。新房買不到，就買二手房，越漲越買。

當(dāng)樓市進(jìn)入下行期，絕大部分房子的金融屬性逐漸消失后，大家開(kāi)始關(guān)注居住屬性了。

如果僅僅從房齡的角度分析，二手房市場(chǎng)上房齡最好的年限是2-5年，這類房子僅次于新房，但是比新房有更多的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)殡S著入住率的增加，周邊人氣提升，配套進(jìn)一步完善。

一些物業(yè)好、維護(hù)好、鄰居好的房子，房齡在10年內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)保持。過(guò)了10年，小區(qū)車位緊張、房屋設(shè)施老舊等各種問(wèn)題開(kāi)始暴露，而且會(huì)放大。

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