時(shí)代景園小區(qū)2023年業(yè)主大會(huì)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

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   關(guān)于南京市溧水區(qū)時(shí)代景園小區(qū)2023年業(yè)主大會(huì)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，溧水區(qū)時(shí)代景園小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)本著公平、公正、公開、透明的原則，對(duì)外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告（在溧水114網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布）。茲邀請(qǐng)所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。

    一、項(xiàng)目概況

   小區(qū)位于南京市溧水區(qū)永陽街道崇文路88號(hào)，小區(qū)東至珍珠南路，南至幸莊路，西至金龍路，北至崇文路，總建筑面積約136995平方米，共有住宅33幢（其中高層6幢、別墅18幢、多層疊墅9幢），住宅821戶，常住人口約1600人?，F(xiàn)有地面車位約150個(gè)，地下車位約456個(gè)（含人防車位），最終以實(shí)際車位數(shù)為準(zhǔn)。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口2個(gè)，崗?fù)?個(gè)，道閘2套。

    二、資格要求

    1、具有注冊(cè)獨(dú)立企業(yè)法人資格，年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證(或三證合一版營(yíng)業(yè)執(zhí)照)；經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的項(xiàng)目；注冊(cè)資本不少于人民幣500萬元。選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同之日前需繳納服務(wù)項(xiàng)目的履約保證金20萬元人民幣，在合同期滿，綜合評(píng)估達(dá)到合同約定要求的，保證金無息退回。

    2、面向正在南京市區(qū)域內(nèi)服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目的企業(yè)，有面積大于20萬平方米且服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為五級(jí)三類的和本小區(qū)類似業(yè)態(tài)項(xiàng)目，可供業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)參觀、比較，近三年內(nèi)現(xiàn)管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級(jí)或以上表彰優(yōu)先。

    3、企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會(huì)信譽(yù)，無違法、犯罪記錄，無被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費(fèi)名單，無不良信用記錄；有南京市房產(chǎn)局發(fā)放的2021年行業(yè)信用手冊(cè)且2021年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊(cè)記載的信用分不少于110分；近三年內(nèi)不曾被物業(yè)管理主管部門處罰或列入黑榜。

    4、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理，持有南京市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書。如項(xiàng)目經(jīng)理人選已確定，要求承諾必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié),否則取消該企業(yè)參與選聘的資格；合同期限內(nèi)，未經(jīng)時(shí)代景園小區(qū)管委會(huì)同意，競(jìng)聘企業(yè)不得隨意更換委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

    5、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠、借用資質(zhì)，中選后不允許整體轉(zhuǎn)包、分包，否則取消競(jìng)聘、中標(biāo)資格，并沒收保證金。

    6、中選物業(yè)企業(yè)需要將小區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)備、路燈等公共設(shè)施維修更新，維修費(fèi)用投資不低于15萬元，簽訂物管合同前將該筆費(fèi)用以保證金的形式先繳納至小區(qū)管委會(huì)賬戶或街道指定賬戶，維修、更新恢復(fù)到位，并驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)無息退還。   

    三、報(bào)名需知

  （一） 報(bào)名地點(diǎn)： 南京市溧水區(qū)體育公園路99號(hào)

聯(lián)系人：李女士，電話：18362068658，56227594

        趙女士，電話：13912936448

  （二）報(bào)名材料：（按以下順序裝訂）

    1、物業(yè)管理應(yīng)聘報(bào)名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；

    2、應(yīng)聘企業(yè)簡(jiǎn)介；

    3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項(xiàng)目榮譽(yù)；近三年內(nèi)無不良誠(chéng)信記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄

    4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

    5、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績(jī)（提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查）

    6、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書；

    7、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書、崗位證書、個(gè)人簡(jiǎn)歷、身份證復(fù)印件）。

說明：應(yīng)聘報(bào)名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

    四、接受物業(yè)企業(yè)報(bào)名時(shí)間：2023年3月22日—2023年3月28日

    上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。

    五、資格預(yù)審時(shí)間：另行通知。

    六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

    （一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

多層按0.8元/平方米每月收取，高層（配備電梯）按1.2元/平方米每月收取，別墅按1.8元/平方米每月收取，商業(yè)和非住宅按1.8元/平方米每月收取。

   （二）汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

地上車位停放費(fèi)：100元/輛/月；地下人防車位停放費(fèi)160元/輛/月；地下產(chǎn)權(quán)車位管理費(fèi)50元/輛/月。

   （三）公攤水電費(fèi)的收費(fèi)據(jù)實(shí)收取。

   （四）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

參照寧發(fā)改價(jià)費(fèi)字〔2021〕221 號(hào) 《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并配備物業(yè)服務(wù)人員及管理方案。

    七、物業(yè)企業(yè)選聘流程

    1、由時(shí)代景園小區(qū)管委會(huì)組織，在小區(qū)內(nèi)公開征集熱心居民志愿者參與到新物業(yè)的選聘工作，志愿者的征集另行公告。

    2、經(jīng)過選聘公告、選聘報(bào)名、資格預(yù)審、實(shí)地考察等環(huán)節(jié)后，綜合考量選出2家物業(yè)企業(yè)名單，向全體業(yè)主公示，同時(shí)進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決。

    3、小區(qū)管委會(huì)將參與業(yè)主大會(huì)表決的2家物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天，該公告等同于業(yè)主大會(huì)通知。

    4、小區(qū)管委會(huì)組織召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，開展送達(dá)、回收，在街道監(jiān)督下開票、唱票和計(jì)票統(tǒng)計(jì)后，同意票達(dá)到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。

    5、業(yè)主大會(huì)決定以及投票明細(xì)統(tǒng)計(jì)清單在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天。   

    6、新物業(yè)企業(yè)選出后，時(shí)代景園小區(qū)管委會(huì)按照規(guī)定做好新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的承接查驗(yàn)和交接工作，并督促新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)服務(wù)合同的備案。

   八、注意事項(xiàng)

   1.應(yīng)聘人對(duì)提供和資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標(biāo)，不繳納相關(guān)費(fèi)用，一經(jīng)查實(shí)將取消選聘資格。

   2.聯(lián)系人：聯(lián)系人：李女士，電話：18362068658，56227594

                   趙女士，電話：13912936448

                 南京市溧水區(qū)時(shí)代景園住宅小區(qū)管理委員會(huì)

                            2023年3月22日            

溧水區(qū)時(shí)代景園小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘報(bào)名表見附件

①物業(yè)管理競(jìng)聘報(bào)名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一）復(fù)印件；③法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件；④上述“競(jìng)聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。

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悶悶不樂

應(yīng)該再加一條：公共區(qū)域廣告收入、停車收入及租金收入公開，并按比例分給業(yè)主。

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樂觀向上

規(guī)范化管理

左右之分

悶悶不樂 發(fā)表于 2023-3-22 13:13
應(yīng)該再加一條：公共區(qū)域廣告收入、停車收入及租金收入公開，并按比例分給業(yè)主。 ...

這個(gè)估計(jì)業(yè)委會(huì)不會(huì)同意的，因?yàn)槭撬臀飿I(yè)一起分成的

金喬仁

他們是一起吃飯啊

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漂亮的牛仔

“維修費(fèi)用投資不低于15萬元”，這個(gè)錢還是業(yè)主出嗎？

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二里橋邊

天泉，還不找個(gè)馬甲公司競(jìng)標(biāo)去賣車位去

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小小召

悶悶不樂 發(fā)表于 2023-03-22 13:13
應(yīng)該再加一條：公共區(qū)域廣告收入、停車收入及租金收入公開，并按比例分給業(yè)主。

這些都是小錢，新物業(yè)進(jìn)廠肯定各種維修，把整個(gè)小區(qū)的維修基金搞得差不多了第二年不干了。

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嗝°°

換啥物業(yè)都不中，有產(chǎn)權(quán)車位都不讓進(jìn)，那跟不交物業(yè)費(fèi)不讓你進(jìn)小區(qū)回家有什么區(qū)別，可以催繳，但不能剝奪產(chǎn)權(quán)車位的使用權(quán)

真的假的

總想掙錢的干不長(zhǎng)

感恩

希望能夠走出一條新的路徑！

笑看江湖

悶悶不樂 發(fā)表于 2023-3-22 13:13
應(yīng)該再加一條：公共區(qū)域廣告收入、停車收入及租金收入公開，并按比例分給業(yè)主。 ...

對(duì)，賬目公開很重要。

笑看江湖

希望公開公正。

不管閑事

規(guī)范管理

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這個(gè)網(wǎng)名好

公共收益應(yīng)該全部歸業(yè)主，而不是按比例，開支應(yīng)走物業(yè)費(fèi)。若按比例就很難把控物業(yè)了