江蘇公示住宅“限高令”征集意見：改善住宅不超60米

美麗煙花 · 發(fā)表于 2024-8-4 15:06:58

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提到建筑“限高令”，人們最先想到的可能就是超高層建筑，比如動輒四五百米的摩天大樓，其實，普通住宅也有“限高令”。在今年7月26日江蘇省住建廳公示的一份征求意見稿中，就對新型改善型住宅限定了60米的高度，也就是說，未來的改善盤都將被限定在20層以內(nèi)。

在這份《關(guān)于加強(qiáng)高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見》中，提出了除臨江、臨湖、臨海以及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，新建改善型住宅原則上不高于60米，此外，城區(qū)常住人口100萬以下的城市，將嚴(yán)格控制新建80米以上的住宅，相關(guān)部門在審批80米以上的住宅建筑、100米以上的公共建筑時，要確保與當(dāng)?shù)氐南谰仍芰ο嗥ヅ洹?/font>

有人也許會問，什么是“新型改善型住宅”？它跟我有什么關(guān)系呢？樓市馬坐播發(fā)現(xiàn)，同樣是在江蘇省住建廳的官網(wǎng)上，7月初發(fā)布了《改善型住宅評價細(xì)則》的文件，里面的細(xì)則規(guī)定超百條，可以說是重新定義了改善型住宅的內(nèi)涵。舉幾個例子來說吧，這樣的住宅必須人車分流，與城市快速路的距離要控制在100米以上；在配套上，必須配備4種以上的體育健身設(shè)施；在套內(nèi)空間上，層高要大于3.1米，各個單元的電梯均能通達(dá)至每層地下機(jī)動車庫。

在建筑立面上，新型改善型住宅的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化到必須采用石材、陶板、金屬板等高品質(zhì)材料，裝修方面，必須預(yù)留洗碗機(jī)、蒸箱、廚余垃圾處理器等設(shè)備的位置空間，此外，高層建筑還必須設(shè)置高空拋物監(jiān)控設(shè)施。

其實，所謂“新型改善型住宅”就是現(xiàn)有住宅產(chǎn)品的升級換代，根據(jù)這次江蘇出臺的“限高令”內(nèi)容，未來南京的改善型住宅必須嚴(yán)格控制高度，如果按照3米層高計算，南京的新型改善型住宅高度將全部不超過20層，考慮到實際層高的情況，未來18層左右的低密住宅將成為改善主流，高端改善也將真正進(jìn)入低密時代。

此外，根據(jù)這次征求意見的內(nèi)容，未來500米以上的超高層寫字樓也將絕跡，250米以上的寫字樓規(guī)劃和審批條件將越來越嚴(yán)苛，不僅要進(jìn)行專題論證審查，而且還將終身追究，這就意味著，今后對超高層建筑將做出最為嚴(yán)格的建設(shè)要求。（馬祚波）

來源：揚子晚報/紫牛新聞