認(rèn)購量增長111.8% 新政后首個周末南京樓市升溫明顯

美麗煙花

“5月17日一天發(fā)布這么多新政策，我覺得下手買房的時機到了。”5月19日，在南京市雨花臺區(qū)一家售樓現(xiàn)場，市民邱女士夫妻正準(zhǔn)備簽約認(rèn)購。她早在4月份就看好了這家樓盤面積為115平方米的三房戶型，18日晚上，銷售員告訴她，“今天一天成交了20多套，好的樓層不多了?！鼻衽繘]有猶豫，19日便直接前來簽約。

　　剛剛過去的這個周末，南京市一些熱門樓盤迎來更加旺盛的人氣。位于雨花臺區(qū)守正路的萬科朗拾雨核項目，5月18日單日到訪量超過160組，面積139平方米的四房戶型單日成交量比上個周末翻了一番。該項目銷售負(fù)責(zé)人林士翔告訴記者，5月18日的到訪量已經(jīng)超過“五一”期間的單日到訪量，是正常周末到訪量的兩倍，創(chuàng)5月至今最高。5月19日截至下午4點，到訪量也已超過100組，和“五一”期間的單日到訪量持平?！皬某山簧蟻砜?，我們99平方米小戶型已清盤，剩下的中大戶型成交量也比平時翻倍，市場升溫非常明顯?！?/font>

　　林士翔認(rèn)為，此次市場升溫確實與5月17日出臺的一系列重磅新政有關(guān)，“不少客戶認(rèn)為購房的時機到了。但也有部分客戶還保持觀望，主要原因是，央行宣布取消房貸利率下限后，客戶在等待南京的政策落地?！绷质肯鑼⑿驴偷皆L量視為市場晴雨表，一般從到訪到轉(zhuǎn)化成交需7到14天時間，他希望這種良性的狀態(tài)能穩(wěn)定保持下去。

　　南京市南部新城的一些樓盤現(xiàn)場也呈現(xiàn)出同樣的火爆場景。“南部新城項目超預(yù)期銷售23套。”保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這個周末，保利在南京的各項目銷售現(xiàn)場都迎來了人氣上升，其中南部新城的項目最為明顯。

　　南京建鄴區(qū)河西南板塊的樓盤這周末的表現(xiàn)相對平穩(wěn)。頤和鉑樾府和源尚丹若是相鄰的兩家樓盤，這個周末，兩樓盤日均到訪量均為30組左右，與此前持平。頤和鉑樾府銷售負(fù)責(zé)人于天表示，由于目前該區(qū)域在售房源總價相對較高，客戶大都是“賣舊買新”的置換需求，舊房子能成功賣掉才是他們下單的關(guān)鍵。他認(rèn)為，“市場升溫后，二手房應(yīng)該也更好賣了。期待這個溫度盡快傳遞到我們這種改善型項目中來?！?/font>

　　頤和鉑樾府是此次南京安居集團(tuán)存量房“以舊換新”的項目之一，“5·17”新政后，有此前對“以舊換新”活動持觀望態(tài)度的客戶，悄悄發(fā)生了轉(zhuǎn)變。于天說，5月18日，有幾位此前咨詢過活動的客戶來交了意向金。

　　根據(jù)南京市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)，5月18日，商品房（含住宅、商辦等）認(rèn)購360套、面積2.05萬㎡，較今年以來（1月1日至5月17日）日均水平分別增長111.8%和51.9%。5月19日，截至晚上7:30，當(dāng)日商品房認(rèn)購量也已達(dá)到260套。

　　與新房的火爆相比，二手房市場的溫度傳導(dǎo)似乎“慢了一拍”。南京二手房中介機構(gòu)欣城房產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，這個周末二手房的成交和帶看略有增加，但不像新房那般立竿見影，“有些業(yè)主有要漲價的意圖，一些業(yè)主正在修改掛牌價?！?/font>

　　“這種一步到位的重磅政策，對買房人預(yù)期提升效果明顯?！蹦暇┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示，“5·17”新政力度遠(yuǎn)超預(yù)期，央行基本上把房貸利率一步降到位，打消了繼續(xù)等待更低利率的觀望情緒，加上3000億資金收購庫存商品房有助于加速去庫存，這些自上而下的大動作，對市場產(chǎn)生了震動作用，改變了很多人此前一味看跌的預(yù)期，轉(zhuǎn)而相信樓市將會觸底回升，由此開始加快看房買房，不愿再等了。（劉霞）

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