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南京首套房貸利率降至最低3.45% 5月16日起正式實施

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樓主
發(fā)表于 2024-5-16 08:08:52 | 只看該作者 |倒序瀏覽 |閱讀模式 ?

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“南京首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由LPR-30BP調整為LPR-50BP,最低利率降至3.45%,創(chuàng)史上最低!”流傳數(shù)日的重磅新政5月15日終于落地。5月15日中午,記者走訪南京10余家銀行網(wǎng)點了解到,多家銀行已收到16日正式施行的通知。這是南京首套房貸款利率自1月份調整為3.9%、2月份調整為3.65%之后的又一次下調。

“第一次買房?那你明天來辦貸款,利率還能更低?!痹谀暇┦薪ㄠ拝^(qū)中信銀行一支行網(wǎng)點,記者以購房者的身份向大堂經(jīng)理咨詢得知,該行10時接到通知,5月16日起首套住房貸款利率下限調整。

記者走訪中,農業(yè)銀行、建設銀行、江蘇銀行、寧波銀行、廣州銀行相關支行個貸經(jīng)理均表示,16日起首套房貸款利率正式調降。目前南京二套房房貸利率維持不變,依然是LPR+30基點,即為4.25%。

當下首套房貸款資格的認定條件較為寬松,目前的執(zhí)行標準是:只要貸款還清再購房,便可算作首套。即使外地有房有貸,也不影響在南京的首套購房資格認定。

實際上,已有部分銀行率先調降首套房貸利率?!笆滋追抠J款利率是3.45%,存量不調整,多套房貸款不適用?!惫ば心暇┓中邢嚓P工作人員說。同樣,中國銀行、交通銀行個貸經(jīng)理也均表示:“現(xiàn)在辦首套房貸款就是3.45%的利率。”

房產(chǎn)中介已收到首套房貸利率調降的消息?!敖裉焐衔鐒偨拥礁縻y行的通知,從明天開始執(zhí)行新的利率?!蔽覑畚壹夷暇┕窘灰追詹靠偙O(jiān)曾立敏介紹,上周四有降利率的消息出來后,銀行對房貸的審批基本停滯,其間我愛我家的成交客戶也停止了過戶,大家都在觀望等待。“今天靴子終于落地,我們的銷售員和客戶們都很高興。即使是前期已提交申請的客戶,只要還沒有放款,都能享受到新的利率?!彼A測,“最快后天就會有客戶房貸放款下來,成為第一批享受新利率的幸運兒?!?/font>

鏈家雅居樂濱江店一客戶經(jīng)理告訴記者,因為利率即將調整,這兩天來詢問的客戶有所增多?!?5日中午公司群里,同事就發(fā)來聊天截圖,客戶問利率是否要下調,目前該客戶已約好周六看房?!痹摽蛻艚?jīng)理說,最近確實多了一些新客戶上門咨詢,但更多的是老客戶帶著利率是否真下調這個問題順帶問房價。

利率下調,首套房貸能省多少?“你是南京首套房,可以貸八成。”廣州銀行南京分行個貸經(jīng)理按起計算器,給記者算了筆賬,“利率差0.2%,貸款本金200萬元,貸款30年,等額本息還款的話,比之前每年少還4000元利息?!奔偃缡且惶卓們r300萬元的房子,按三成首付貸30年,相比此前的利率,每月可以少還200多元,利息總額能省8萬多元。

首套房房貸利率降低后,怎么貸款最好?有銀行工作人員給出新的推薦方案?!胺抠J分三種,公積金貸款、純商業(yè)貸款和組合貸,組合貸就是一部分是公積金貸款,一部分是商貸。以前商貸利率高的時候,做公積金貸款相對劃算。而現(xiàn)在商貸利率跟公積金差不多,可以做純商貸后,用公積金全額代扣,比組合貸操作起來更方便?!睂幉ㄣy行某支行信貸經(jīng)理說。

此次利率調整無疑對樓市又是一個重大利好。南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝說,房地產(chǎn)促消費政策主要有“給資格、促流通、降成本”等幾種方式,其中降低購房利率,直接減少還貸支出和購房成本,對買房人來說是最實在的,對市場的活躍性往往也是更有推動性的。貝殼二手房交易數(shù)據(jù)顯示,近期南京二手房工作日的日均成交在100單以上,非工作日日均成交普遍突破200單。

“南京此次調降首套房貸利率50個BP,在同類城市里下調幅度較大,也體現(xiàn)出來南京穩(wěn)樓市的決心?!蹦暇┓康禺a(chǎn)學會副會長孟祥遠說,上個月底落實了南京市都市圈公積金的異地貸款政策,打通都市圈內的9個城市公積金的支取,與之前放開落戶政策形成呼應。另外,南京還就以舊換新、規(guī)范市場秩序、房票安置、優(yōu)化土地出讓等多方面出臺了一系列的舉措,隨著這些政策充分落地執(zhí)行,對穩(wěn)定樓市會起到積極作用,有助于市場企穩(wěn)和未來良性發(fā)展。

近期南京部分二手房小區(qū)成交價開始呈現(xiàn)回升趨勢。在成交旺盛的建鄴區(qū)河西中部片區(qū),一家二手房中介門店店長告訴記者,雖然目前成交價仍處于低位,但議價空間大的房源少見了?!耙环矫妫邔用胬貌粩?,讓業(yè)主有信心,不到心理價位絕不讓步;另一方面,急賣的、有重大缺陷的超低價房源基本出清了?,F(xiàn)在成交的,普遍回歸合理的價格區(qū)間?!?/font>

在金融層面,房企融資渠道逐漸打開,貸款利率降至歷史低點。在土地供給方面,4月30日自然資源部辦公廳發(fā)布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》,要求各地及時調整宅地供應量,合理控制商品住宅去化周期較長城市的商品住宅用地供應。根據(jù)該通知要求,南京今年的商品住宅用地勢將減量供應。在住宅產(chǎn)品方面,南京發(fā)布《住宅品質提升設計指引》,在新建住宅的層高、戶型、立面、房屋質量、地下車庫等提高住宅品質的設計做了全新升級要求,給“好房子”定標準。在需求端,南京都市圈9個城市住房公積金已實現(xiàn)互認互貸,外地戶籍人員在南京購房即可辦理落戶,即“買房送戶口”。

南京房地產(chǎn)市場的這一套“政策組合拳”指向一個目標:供給減少,需求增加,產(chǎn)品品質提升。“這一輪房地產(chǎn)調整,持續(xù)時間長,政策種類多,力度大,傳遞的是加快加速實現(xiàn)‘穩(wěn)樓市、促回升’的信號,彰顯的是決心和堅定。市場距離觸底回升越來越近了,市場的信心和預期也在逐漸修復?!睆堓x說。(陳公興 劉霞)

來源:新華日報·交匯點


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