多重利好疊加 南京二手房市場(chǎng)逐步回暖

美麗煙花

在近期不斷出臺(tái)的政策利好、價(jià)格筑底的行情下，二手房市場(chǎng)信心正在回升，而省內(nèi)多地開(kāi)展的“以舊換新”活動(dòng)，為二手房業(yè)主們拒絕低價(jià)成交增添了幾分底氣。記者發(fā)現(xiàn)，“五一”假期后第一周，江蘇二手房市場(chǎng)持續(xù)3月以來(lái)良好的成交行情，并呈現(xiàn)更濃暖意。

　　量升價(jià)穩(wěn)，市場(chǎng)活躍度提升

　　數(shù)據(jù)顯示，南京4月二手房成交量為10195套（含高淳、溧水），創(chuàng)今年月度新高；環(huán)比上漲19.1%，已連續(xù)兩個(gè)月上升；成交均價(jià)24583元/㎡，環(huán)比下滑2.1%。清明假期后，各項(xiàng)利好政策持續(xù)發(fā)力，激活市場(chǎng)需求，二手房交易量連續(xù)3周環(huán)比上漲?！拔逡弧奔倨诤?，南京二手房成交量有所下滑，周交易量回歸2000套以內(nèi)；新增掛牌行情小幅波動(dòng)，呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)。

　　今年春節(jié)以來(lái)，南京二手房市場(chǎng)保持著旺盛成交態(tài)勢(shì)。一季度，南京市二手房成交量21156套，成交走勢(shì)波動(dòng)明顯：1月市場(chǎng)高走，實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”；2月因春節(jié)長(zhǎng)假影響，成交量有所走低；3月疊加樓市小陽(yáng)春，成交量環(huán)比大漲86.6%。價(jià)格方面，二手房整體成交均價(jià)26245元/㎡，環(huán)比下滑4.9%，市場(chǎng)以價(jià)換量情況加劇。

　　二手房掛牌量逐步下降。據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，2024年一季度，南京二手房新增掛牌16781套，環(huán)比減少14.2%；4月，南京二手房新增掛牌6809套，環(huán)比下滑21.9%。

　　一季度市場(chǎng)活躍度有所提升。南京二手房客戶平均成交周期為44.3天，環(huán)比減少0.9天；房源平均成交周期為215.4天，環(huán)比增加39.7天。4月，南京二手房客戶平均成交周期為39.2天，環(huán)比縮短3.2天；房源平均成交周期為212.9天，環(huán)比增加4.4天。我愛(ài)我家南京研究院市場(chǎng)分析師黃守娟分析，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)意愿相對(duì)較高，業(yè)主談判讓價(jià)也較為干脆，客戶成交周期連續(xù)兩個(gè)月有所減少，但由于房源選擇性眾多，房源成交周期則持續(xù)高位。從市場(chǎng)供求來(lái)看，目前仍是供過(guò)于求的局面，處于絕對(duì)買方市場(chǎng)。

　　買房可落戶，政策持續(xù)優(yōu)化

　　2023年開(kāi)始，在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的各類限制政策逐步松綁。5月以來(lái)，南京房地產(chǎn)政策持續(xù)“上新”。

　　5月9日，南京公積金再出新政，貸款條件放寬，非南京戶籍的貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)不再收取居住證；不在產(chǎn)證上的配偶也可以作為純公積金貸款主借人。另外，南京公積金中心發(fā)布《南京都市圈個(gè)人住房貸款操作指南》，意味著南京都市圈九城公積金貸款互認(rèn)互貸的政策將進(jìn)入實(shí)施階段。這些持續(xù)釋放的利好，不斷給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)信心。

　　5月11日，南京又出大招：直接甩出被業(yè)內(nèi)稱為“買房送戶口”的落戶新政：在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶，一時(shí)間引發(fā)輿論熱議。

　　“買房送戶口”既活躍了樓市，又可增加城市人口，似乎是“一舉兩得”。不過(guò)，南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳翔華也指出，只放寬落戶還不夠，需要有就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等一系列配套措施進(jìn)一步完善，才能真正吸引人口，更好助力樓市。

　　“以舊換新”帶動(dòng)，業(yè)主心態(tài)改變

　　南京二手存量房“以舊換新”活動(dòng)，是近期樓市最受關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　雖然此前蘇州、南通、無(wú)錫等地已開(kāi)展國(guó)企收購(gòu)模式的存量房“以舊換新”，但收購(gòu)規(guī)模和可換購(gòu)新房較為有限。4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布存量住房“以舊換新”活動(dòng)，收購(gòu)范圍為主城六區(qū)、可換購(gòu)新房遍布南京各區(qū)14個(gè)樓盤。該活動(dòng)覆蓋面廣、新房房源多，一經(jīng)推出立刻引發(fā)市民熱烈關(guān)注。目前，“以舊換新”意向登記超過(guò)3700組，完成新房意向認(rèn)購(gòu)的有365組。據(jù)該集團(tuán)工作人員介紹，首批參與“以舊換新”的業(yè)主正在進(jìn)行二手房實(shí)地勘測(cè)、價(jià)格評(píng)估工作。

　　此次存量房“以舊換新”活動(dòng)，以直接收購(gòu)二手房的措施有效化解二手房置換周期較長(zhǎng)的痛點(diǎn)。對(duì)賣家而言，不僅可省去復(fù)雜的賣房環(huán)節(jié)，而且多了“退路”。“業(yè)主說(shuō)這套房如果賣不到心理價(jià)位就不賣了，直接參加以舊換新?！蹦暇┑掠?a target="_blank" class="relatedlink">房產(chǎn)工作人員小張告訴記者，“最近二手房業(yè)主們底氣開(kāi)始足了，有人甚至直接將房子下架不賣了。”

　　“近期二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)雙方博弈的膠著狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)較大的下行趨勢(shì)，砸盤現(xiàn)象也非常少。”南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)分析，“價(jià)格基本穩(wěn)住了，是近期二手房市場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)。”（劉霞）

版權(quán)及免責(zé)聲明

1、如本文中文字或圖片侵犯了貴方的版權(quán)或名譽(yù)權(quán)，請(qǐng)與我方聯(lián)系，我方在核實(shí)后，會(huì)及時(shí)刪除。

2、本文由網(wǎng)友自行發(fā)布，本站僅提供信息發(fā)布平臺(tái)。本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站立場(chǎng)。

3、對(duì)于不當(dāng)轉(zhuǎn)載或引用本網(wǎng)站內(nèi)容而引起的民事糾紛、行政處理或其他損失，本網(wǎng)站不承擔(dān)責(zé)任。

本文地址: http://fs-ll.com.cn/thread-615656-1-1.html