關(guān)于南京市溧水區(qū)學(xué)府雅苑小區(qū)2024年業(yè)主大會(huì)公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，溧水區(qū)學(xué)府雅苑小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)本著公平、公正、公開(kāi)、透明的原則，對(duì)外發(fā)布公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告（在溧水114網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示、微信等的方式發(fā)布）。茲邀請(qǐng)所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。 一、項(xiàng)目概況 小區(qū)位于南京市溧水區(qū)永陽(yáng)街道珍珠南路158號(hào)，小區(qū)東至珍珠南路，南至崇文路，西至幸莊佳苑小區(qū)，北至體育公園路，住宅416戶(hù)，常住人口約830人，總建筑面積約5.5萬(wàn)平方米，共有住宅13幢（其中小高層為1、2、8、11、12、13幢，面積共約為29751.02㎡；多層為5、6、7、9、10、14、15幢面積共約為16077.55㎡），商業(yè)面積8730.98㎡。 現(xiàn)有地面車(chē)位約196個(gè)，地下車(chē)位約226個(gè)，最終以實(shí)際車(chē)位數(shù)為準(zhǔn)。消防、監(jiān)控以現(xiàn)有狀況為準(zhǔn)，小區(qū)設(shè)有出入口2個(gè)，崗?fù)?個(gè)，主出入口道閘2套，地下出入口道閘3套。 小區(qū)共有電梯14部，分布情況如下： 二、資格要求 1、具有注冊(cè)獨(dú)立企業(yè)法人資格，年檢合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證(或三證合一版營(yíng)業(yè)執(zhí)照)；經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的項(xiàng)目；注冊(cè)資本不少于人民幣500萬(wàn)元。選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同之日前需繳納服務(wù)項(xiàng)目的履約保證金15萬(wàn)元人民幣，在合同期滿(mǎn)，綜合評(píng)估達(dá)到合同約定要求的，保證金無(wú)息退回。 2、面向南京市區(qū)域內(nèi)服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目的企業(yè)，報(bào)名企業(yè)南京市內(nèi)實(shí)際在管住宅小區(qū)項(xiàng)目不少于3個(gè)，管理住宅總面積不低于30萬(wàn)平方米；有與本小區(qū)類(lèi)似業(yè)態(tài)項(xiàng)目，可供業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)參觀、比較，近三年內(nèi)現(xiàn)管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級(jí)或以上表彰優(yōu)先。 3、企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會(huì)信譽(yù)，無(wú)違法、犯罪記錄，無(wú)被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費(fèi)名單，無(wú)不良信用記錄；有南京市房產(chǎn)局發(fā)放的2022年行業(yè)信用手冊(cè)且2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊(cè)記載的信用分不少于80分，近三年內(nèi)不曾被列入南京市物業(yè)管理行業(yè)失信企業(yè)信息名錄。 4、擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理，持有南京市物業(yè)主管部門(mén)相關(guān)教育培訓(xùn)證書(shū)。如項(xiàng)目經(jīng)理人選已確定，要求承諾必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件制定及說(shuō)明等環(huán)節(jié),否則取消該企業(yè)參與選聘的資格；合同期限內(nèi)，未經(jīng)學(xué)府雅苑小區(qū)管委會(huì)同意，競(jìng)聘企業(yè)不得隨意更換委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 5、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠、借用資質(zhì)，中選后不允許整體轉(zhuǎn)包、分包，否則取消競(jìng)聘、中標(biāo)資格，并沒(méi)收保證金。 三、報(bào)名需知 （一） 報(bào)名地點(diǎn)： 南京市溧水區(qū)體育公園路99號(hào) 聯(lián)系人：陳先生，電話：18852021050，18852022119；徐先生，電話：13851934148 （二）報(bào)名材料：（按以下順序裝訂） 1、物業(yè)管理應(yīng)聘報(bào)名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫(xiě)）； 2、應(yīng)聘企業(yè)簡(jiǎn)介； 3、近三年獲得南京市、區(qū)優(yōu)項(xiàng)目榮譽(yù)；近三年內(nèi)無(wú)不良誠(chéng)信記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄 4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）； 5、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績(jī)（提供合同復(fù)印件（加蓋公章）、物業(yè)合同備案證明復(fù)印件（加蓋公章、原件備查） 6、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)； 7、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)、崗位證書(shū)、個(gè)人簡(jiǎn)歷、身份證復(fù)印件、在投標(biāo)物業(yè)企業(yè)一年以上社保繳納證明）。 說(shuō)明：應(yīng)聘報(bào)名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。 四、接受物業(yè)企業(yè)報(bào)名時(shí)間： 2024年1月29日—2024年2月4日 上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。 五、資格預(yù)審時(shí)間：另行通知。 六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 多層0.5元/平方米/月，高層（配備電梯）1元/平方米/月，商業(yè)和非住宅1元/平方米/月，臨停車(chē)輛2小時(shí)內(nèi)免費(fèi)。 （二）汽車(chē)停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 地上車(chē)位停放費(fèi)：80元/輛/月；地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位管理費(fèi)40元/輛/月：地下車(chē)位租金：具體以與產(chǎn)權(quán)單位溝通為準(zhǔn)。 （三）公攤水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 高層200元/戶(hù)/年，多層100元/戶(hù)/年。 （四）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 參照寧發(fā)改價(jià)費(fèi)字〔2021〕221 號(hào) 《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》并配備物業(yè)服務(wù)人員及管理方案。 七、物業(yè)企業(yè)選聘流程 1、經(jīng)過(guò)選聘公告、選聘報(bào)名、資格預(yù)審等環(huán)節(jié)后，綜合考量選出符合條件物業(yè)企業(yè)名單，向全體業(yè)主公示，同時(shí)進(jìn)入業(yè)主大會(huì)表決。 2、將參與業(yè)主大會(huì)表決的物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天。 3、組織召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，開(kāi)展送達(dá)、回收，在街道監(jiān)督下開(kāi)票、唱票和計(jì)票統(tǒng)計(jì)后，同意票達(dá)到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。 4、業(yè)主大會(huì)決定以及投票統(tǒng)計(jì)情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示7天。 八、注意事項(xiàng) 1.投標(biāo)企業(yè)對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標(biāo)，不繳納相關(guān)費(fèi)用，一經(jīng)查實(shí)將取消選聘資格。 2.現(xiàn)場(chǎng)踏勘：自行踏勘。資格審核通過(guò)后，由學(xué)府雅苑小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)統(tǒng)一發(fā)函（電子檔）確認(rèn)。函件中學(xué)府雅苑小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)明確下一步相應(yīng)要求。 學(xué)府雅苑小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì) 2024年1月29日 溧水區(qū)學(xué)府雅苑小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘報(bào)名表見(jiàn)附件 附件一： 溧水區(qū)學(xué)府雅苑小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘報(bào)名表 競(jìng)聘項(xiàng)目名稱(chēng) |
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①物業(yè)管理競(jìng)聘報(bào)名表（按照附件提供的表格形式制表填寫(xiě)）；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一）復(fù)印件；③法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)原件；④上述“競(jìng)聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。
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