南京新增兩處共有產(chǎn)權(quán)房入市 兩類人群可申購

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繼頤和芳庭之后，南京市房管部門于11月15日新推出兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目的251套房源供應(yīng)市場，分別是位于城中的御道嘉庭和城東的鐘秀嘉園，均價分別為38320元/㎡和35279元/㎡，戶型在55平方米至130平方米之間，現(xiàn)已面向社會公眾開放接待中心。

　　兩類人群可申購

　　揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者了解到，本次兩個共有產(chǎn)權(quán)項目的供應(yīng)對象主要是兩類人群，一類是取得大專及以上學(xué)歷的無房家庭或個人，需滿足4個條件，分別為：1.持有相應(yīng)學(xué)歷證明；2.須在南京累計繳納社?；蚣{稅滿六個月；3.申請人、配偶及未成年子女在南京市無不動產(chǎn)登記或備案信息；4.未在南京市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障。另一類人群為符合南京市人才購房資格的無房家庭或個人，需滿足的條件有3個：1.持有《南京市人才購房資格核驗單》或《人才購房資格》；2.申請人、配偶及未成年子女在南京市無不動產(chǎn)登記或備案信息；3.未在南京市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障。

　　均為毛坯現(xiàn)房，一房一價

　　據(jù)介紹，位于城中的御道嘉庭坐落在南京市秦淮區(qū)大光路街道大陽溝28號，為小高層住宅，本次供應(yīng)6幢105套房源，目前已全部竣工，毛坯現(xiàn)房；鐘秀嘉園位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道，地處馬群南路以西、顧家營路以北、紫金華府以東，為多層住宅，本次供應(yīng)3幢146套房源，同樣全部竣工且為毛坯現(xiàn)房。

　　在價格方面，御道嘉庭的銷售均價為38320元/㎡，鐘秀嘉園的銷售均價為35279元/㎡，單套銷售價格將結(jié)合房屋樓棟、樓層、朝向等因素，在均價基礎(chǔ)上實行一房一價。記者了解到，御道嘉庭的房型有55㎡一室、70㎡兩室、80㎡兩室和130㎡三室，鐘秀嘉園的房型為68㎡兩室和88㎡三室，申購家庭首次購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為80%，剩余20%份額由共有產(chǎn)權(quán)人持有，其中御道嘉庭項目由南京白下危舊房改造開發(fā)有限責(zé)任公司持有，鐘秀嘉園項目由南京玄武安居綠色建設(shè)發(fā)展有限公司持有。

　　按照兩個項目的售價推算，御道嘉庭購買80%份額的實際支付均價為30656元/㎡，鐘秀嘉園購買80%份額的實際支付均價為28223元/㎡。記者在鏈家網(wǎng)上查詢到，鐘秀嘉園暫未有交易記錄，而御道嘉庭小區(qū)的二手房最新成交價為39000多元/㎡。

　　首次取證后滿5年可轉(zhuǎn)讓

　　跟之前共有產(chǎn)權(quán)房的規(guī)則相同，本批次兩個項目的轉(zhuǎn)讓年限同樣為5年或8年，其中人才和南京本市戶籍家庭或個人自首次取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非南京市戶籍家庭或個人自首次取得不動產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可申請轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　記者了解到，御道嘉庭、鐘秀嘉園項目的接待中心及樣板間即日起對廣大市民開放，參觀時間為每日9：00-18：00，具體報名時間為2023年11月20日-12月3日，統(tǒng)一采取線上報名的方式。申購家庭或個人可自行或至項目接待中心售樓處，在工作人員指導(dǎo)下，通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”（房幫寧）微信公眾號提出申請，按要求如實填寫相關(guān)信息，并上傳相應(yīng)材料。

　　據(jù)悉，選房工作擬于2023年12月下旬進(jìn)行，申購家庭或個人須自主確定其中一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目進(jìn)行申購，后續(xù)認(rèn)購、繳款、簽約等流程的具體時間，將在南京市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務(wù)（房幫寧）”上另行公布。（馬祚波）

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