溧水玖熙府開發(fā)商銷售欺騙購房者

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煙雨紅茶 發(fā)表于 2023-04-25 09:17
鳳麟水苑五棟西邊有個游樂場，天氣暖和的晚上孩子們玩的不亦樂乎，但西邊戶低樓層業(yè)主就覺得很吵，按樓主的意思是不是要建議拆掉呢，因為買的時候不知道有個游樂場

那是你的權(quán)利，你會說話就說，不會說話別說，沒人當你是啞巴。

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我是男孩

當過兵的人 發(fā)表于 2023-04-19 14:29
當時號稱溧水最好的地方

出門買東西都沒鋪子，沒覺得哪好

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mayan

住宅樓前公共綠地中的亭子可以豁免工規(guī)證？

原創(chuàng) 城市規(guī)劃博客  城市規(guī)劃管理交流  2023-04-28 08:38 發(fā)表于江蘇
南京溧水某小區(qū)，某購房戶，買了其中一棟樓的一層的中戶，交房的時候發(fā)現(xiàn)，在自家陽臺前方約9米的地方有一個建筑，高約5米，體量還不小目測有20平方米以上，而且三面墻是封閉的，嚴重影響了自家的采光、通風、視野、景觀，查閱相關資料，發(fā)現(xiàn)在規(guī)劃部門的總平面圖上也沒有這個建筑物，當時圖紙上標注的是公共綠地。在售樓處的沙盤上也沒有這棟建筑，后來查閱其他未蓋章的圖紙是有一個亭子。

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2＃樓前面的公共綠地

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梳理一下思路，大致的流程是這樣的：
在規(guī)劃部門批準的總平面圖上，這個位置是公共綠地；
在規(guī)劃設計方案批準后，企業(yè)深化了綠地及景觀方案深化，在這里設計了一個亭子；
住建部門對景觀方案進行了評審，但是也沒有報送給規(guī)劃部門；
規(guī)劃部門在發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證的時候也沒有關注到這個亭子，所以并沒有對這個亭子進行許可；

在規(guī)劃核實的時候，這個亭子也沒有作為建筑物進行核實。
規(guī)劃部門的意見有兩個：
1、這個亭子屬于綠化景觀的一部分，并不需要規(guī)劃許可，審批在住建局，不屬于規(guī)劃部門管理范疇；
2、根據(jù)2018年《南京市第一批設計方案審查和建設工程規(guī)劃許可證“豁免”項目清單》相關規(guī)定，
三、下列建設項目設計方案審定后，可免于辦理建設工程規(guī)劃許可證：
4．園林綠化工程（指小品、花架、亭、廊、花壇、園路、水體、駁岸、噴泉、假山、雕塑、綠地廣場、園林景觀橋梁等）。
其實理解上應該是這樣的
豁免項目類型應該是市政園林綠化工程項目，潛臺詞是土地性質(zhì)應該是綠地和廣場用地，這類用地的容積率一般是0，或者并不明確，在實際操作中不供地也是常態(tài)，本質(zhì)的實施單位是政府，而住宅和商業(yè)的容積率管理那么嚴格，相關利益又那么大，購房戶和開發(fā)商糾紛那么多，怎么可能進行豁免工規(guī)證呢？

即使是要豁免，請核查一下，這個亭子在規(guī)劃核實的時候，有沒有計算容積率？
對于這種亭子，如果體量小、基本是通透的，那么還可以不做許可，但是本案例中這種情形，應該納入規(guī)劃設計方案，并公示，并發(fā)放工規(guī)證，并給予規(guī)劃核實。
而且應該在銷售過程中，做好不利因素的告知。
大家覺得這個案例中，購房戶對開發(fā)商、規(guī)劃部門、住建部門進行訴訟，有多大可行性？

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mayan

住宅樓前公共綠地中的亭子可以豁免工規(guī)證？

原創(chuàng) 城市規(guī)劃管理交流  2023-04-28 08:38 發(fā)表于江蘇
南京溧水某小區(qū)，某購房戶，買了其中一棟樓的一層的中戶，交房前發(fā)現(xiàn)，在自家陽臺前方約9米的地方有一個建筑，高約5米，體量還不小目測有20平方米以上，而且三面墻是封閉的，嚴重影響了自家的采光、通風、視野、景觀，查閱相關資料，發(fā)現(xiàn)在規(guī)劃部門的總平面圖上也沒有這個建筑物，當時圖紙上標注的是公共綠地。在售樓處的沙盤上也沒有這棟建筑，后來查閱其他未蓋章的圖紙是有一個亭子。

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2#樓前面的公共綠地

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梳理一下思路，大致的流程是這樣的：

在規(guī)劃部門批準的總平面圖上，這個位置是公共綠地；
在規(guī)劃設計方案批準后，企業(yè)深化了綠地及景觀方案深化，在這里設計了一個亭子；
住建部門對景觀方案進行了評審，但是也沒有報送給規(guī)劃部門；
規(guī)劃部門在發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證的時候也沒有關注到這個亭子，所以并沒有對這個亭子進行許可；
在規(guī)劃核實的時候，這個亭子也沒有作為建筑物進行核實。
規(guī)劃部門的意見有兩個：
1、這個亭子屬于綠化景觀的一部分，并不需要規(guī)劃許可，審批在住建局，不屬于規(guī)劃部門管理范疇；
2、根據(jù)2018年《南京市第一批設計方案審查和建設工程規(guī)劃許可證“豁免”項目清單》相關規(guī)定，
三、下列建設項目設計方案審定后，可免于辦理建設工程規(guī)劃許可證：
4．園林綠化工程（指小品、花架、亭、廊、花壇、園路、水體、駁岸、噴泉、假山、雕塑、綠地廣場、園林景觀橋梁等）。
其實理解上應該是這樣的
豁免項目類型應該是市政園林綠化工程項目，潛臺詞是土地性質(zhì)應該是綠地和廣場用地，這類用地的容積率一般是0，或者并不明確，在實際操作中不供地也是常態(tài)，本質(zhì)的實施單位是政府，而住宅和商業(yè)的容積率管理那么嚴格，相關利益又那么大，購房戶和開發(fā)商糾紛那么多，怎么可能進行豁免工規(guī)證呢？

即使是要豁免，請核查一下，這個亭子在規(guī)劃核實的時候，有沒有計算容積率？

對于這種亭子，如果體量小、基本是通透的，那么還可以不做許可，但是本案例中這種情形，應該納入規(guī)劃設計方案，并公示，并發(fā)放工規(guī)證，并給予規(guī)劃核實。
而且應該在銷售過程中，做好不利因素的告知。
大家覺得這個案例中，購房戶對開發(fā)商、規(guī)劃部門、住建部門進行訴訟，有多大可行性？

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佛弟子

這個開發(fā)商蠻不講理，五一節(jié)之前開發(fā)商派出一個女代表，物業(yè)公司經(jīng)理和業(yè)主協(xié)這位女代表將長方型建筑物硬說成涼亭，一面之詞！根本沒有誠意與業(yè)主溝通解決！希望政府和有關部門多關心老百姓的呼聲！還溧水老百姓人的一方安寧

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亂跑的五花肉

上上若水 發(fā)表于 2023-04-20 14:00
原來說四月份拿房的，結(jié)果以一個聲勢浩大的見面會打發(fā)了，只說了句“具體等通知”
——我只想說，“算你狠”

一直說的六月底啊

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西邊佬

玖熙府開發(fā)商就是個大騙子，高層東邊戶的業(yè)主們要特點注意了，開發(fā)商把消防栓設在了入戶門的左手邊墻上，嚴重影響了整體外觀，障礙了進出門，這個消防栓為什么會這么設計沒人出面解釋，關鍵是銷售的時候沒了明確告知購房人，合同圖紙上這個位置也沒標注有消防栓，現(xiàn)在找物業(yè)，物業(yè)不管，開發(fā)商也躲著，不肯出面解釋。垃圾的開發(fā)商，大家沒有拿房的，一定要先驗房再交錢，千萬不能上當受騙。

鉆石糖130529

左邊那那棟樓冬天時一上午甚至你家到下午2：00陽光都不會太多，所以買房子不能買低樓層，主要也是誰也不知道房子會跌這么狠