最新規(guī)劃！涉及溧水多個(gè)村（社區(qū)）

主編 · 發(fā)表于 2022-9-18 13:52:47

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溧水區(qū)人民政府網(wǎng)發(fā)布

開發(fā)區(qū)沙河社區(qū)村莊規(guī)劃

東屏街道定湖、方邊、金湖、徐溪村莊規(guī)劃

小溧幫大家整理出來了

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開發(fā)區(qū)沙河社區(qū)村莊規(guī)劃

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一、規(guī)劃范圍和對(duì)象

　　規(guī)劃范圍為沙河社區(qū)全域，面積約13.75平方公里。

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二、規(guī)劃定位與目標(biāo)

　　目標(biāo)定位：都市近郊區(qū)生態(tài)宜居型社區(qū)　　升級(jí)現(xiàn)有大棚蔬菜、西瓜、火龍果、百香果等的種植方式，形成現(xiàn)代化的規(guī)模農(nóng)業(yè)；落實(shí)城區(qū)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施用地，形成田園鄉(xiāng)村新社區(qū)：依托產(chǎn)業(yè)集團(tuán)對(duì)沙河南部的空屋計(jì)劃，未來擬打造的旅游類產(chǎn)品，以及孫家邊周邊的新增商業(yè)服務(wù)用地，做好對(duì)南側(cè)天生橋、太陽島景區(qū)，東側(cè)華僑城的配套、延伸與銜接。

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三、規(guī)劃人口規(guī)模

　　規(guī)劃到2035年戶籍人口2767人，常住人口2036人。

四、底線管控與耕地保護(hù)

　　規(guī)劃范圍內(nèi)永久基本農(nóng)田規(guī)模545.5公頃。

五、國土空間總體格局

　　規(guī)劃確定“一軸一帶四片區(qū)” 的總體產(chǎn)業(yè)布局。　　“一軸”：依托溧石線公路，打通與溧水城區(qū)及石湫的聯(lián)系成為沙河產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。　　“一帶”：位于沙河社區(qū)中部，南側(cè)連接天生橋、太陽島景區(qū)，北部穿越沙河社區(qū)大部分空間形成沙河的產(chǎn)業(yè)聯(lián)系帶。　　“四片區(qū)”：北部依托開敞連續(xù)的耕地形成優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)；中部依托良好的資源形成休閑農(nóng)業(yè)+精品種植區(qū)；南部以產(chǎn)業(yè)集團(tuán)整村收儲(chǔ)的石澗口南部村莊為抓手形成輕文旅產(chǎn)業(yè)特色片區(qū)，做好對(duì)天生橋景區(qū)的配套服務(wù)；東部對(duì)接城區(qū)，形成特色農(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)。

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六、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　現(xiàn)狀已配套公共服務(wù)設(shè)施及商業(yè)服務(wù)設(shè)施均予以保留。規(guī)劃沙河社區(qū)按照一級(jí)社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配建、增補(bǔ)公共服務(wù)設(shè)施。

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七、村民建房引導(dǎo)

　　嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處農(nóng)村宅基地，搬遷撤并類村莊以集中就近安置和進(jìn)鎮(zhèn)安置為主。每戶宅基地原則上不得超過135平方米，村莊內(nèi)設(shè)計(jì)翻新、零散插建的農(nóng)民住房，應(yīng)符合溧水區(qū)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房有關(guān)政策要求，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。　　村民在宅基地上自建房的，建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于12米，并應(yīng)符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制要求，建筑形式宜采取江南民居風(fēng)格，以黑、白、灰為主基調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴棕色、淺黃色等。屋頂以坡頂為主，材料以小青瓦為宜，外墻可采用石材、磚墻、木材及涂料等，不宜采用色彩艷麗的瓷磚、涂料粉刷外立面。

東屏街道定湖、方邊、金湖、徐溪村莊規(guī)劃

一、規(guī)劃范圍和對(duì)象

　　本次規(guī)劃范圍為定湖村、方邊村、金湖村、徐溪村4個(gè)行政村村域范圍，47個(gè)自然村，規(guī)劃總面積為4782.09公頃。

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二、規(guī)劃定位與目標(biāo)

　　目標(biāo)定位：都市田園，樂活湖畔。打造以山水相融為特色、以鄉(xiāng)村旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為支撐的都市近郊田園鄉(xiāng)村。　　大力發(fā)揮大金山景區(qū)、東屏水庫形成的山水交融的生態(tài)優(yōu)勢，充分利用緊鄰溧水城區(qū)的良好區(qū)位，溧水高鐵站、滬武高速、長深高速形成的便捷交通優(yōu)勢，依托現(xiàn)有的黃花梨基地、蔬菜種植基地、金湖農(nóng)業(yè)示范園區(qū)等農(nóng)業(yè)基地，以“花卉苗木、有機(jī)蔬菜”種植為特色，以“企業(yè)帶動(dòng)、村企合作”為模式，以生態(tài)休閑慢生活體驗(yàn)為主題，打造集高效農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園采摘、農(nóng)事體驗(yàn)為一體的都市近郊田園鄉(xiāng)村，助推旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興。

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三、規(guī)劃人口規(guī)模

　　規(guī)劃到2035年戶籍人口10280人，常住人口12970人。

四、底線管控與耕地保護(hù)

　　依據(jù)《江蘇省生態(tài)紅線區(qū)域保護(hù)規(guī)劃》，東屏水庫屬飲用水水源保護(hù)區(qū)中的一級(jí)管控區(qū)。落實(shí)生態(tài)保護(hù)紅線規(guī)模568.6公頃。一級(jí)管控區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁一切形式的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。規(guī)劃范圍內(nèi)省級(jí)生態(tài)管控區(qū)規(guī)模1363.67公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)永久基本農(nóng)田規(guī)模1129.57公頃。

五、國土空間總體格局

　　規(guī)劃確定一心、兩軸、五片、多點(diǎn)的總體產(chǎn)業(yè)布局。　　“一心”：綜合服務(wù)中心，承接主城區(qū)及高鐵片區(qū)服務(wù)功能，同時(shí)為規(guī)劃范圍提供旅游配套服務(wù)，通過縱軸串聯(lián)各發(fā)展點(diǎn)，帶動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展。　　“兩軸”：城鄉(xiāng)融合軸和旅游發(fā)展軸。其中城鄉(xiāng)聯(lián)系軸是通過常溧路與溧水中心城區(qū)、生態(tài)智慧未來城緊密聯(lián)系，通過寧杭高速直達(dá)南京城區(qū)；旅游發(fā)展軸是由漢唐路、環(huán)湖路聯(lián)系形成，基本貫穿整個(gè)規(guī)劃范圍。　　“五片”：東屏街道片、智慧農(nóng)業(yè)片、樂活康養(yǎng)片、休閑體驗(yàn)片、生態(tài)新城片。　　“多點(diǎn)”：沿旅游發(fā)展軸規(guī)劃的6個(gè)服務(wù)點(diǎn)，包括余家邊、豐安寺、后呂、高塘、黃栗樹和一剪梅，主要是為了滿足各功能區(qū)的配套需求。

六、道路交通規(guī)劃

1、區(qū)域交通

　　規(guī)劃興屏路南延至站前路，向北延伸至豐安寺；東屏水庫以東新增一條對(duì)外公路，南至白馬鎮(zhèn)，北至江寧區(qū)。2、城市道路　　城市開發(fā)邊界以內(nèi)道路按照《南京溧水生態(tài)智慧未來城東片區(qū)(NJLSc010)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》等上位規(guī)劃進(jìn)行落實(shí)。3、通村道路　　方朱線規(guī)劃拓寬至12米，以滿足各功能板塊聯(lián)系需求；新增蘆家邊至方朱線道路，寬度12米；新增鎮(zhèn)區(qū)到定湖村南北向道路，寬度30米。

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七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

　　金湖村按照一級(jí)新社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配置，定湖村按照二級(jí)新社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)配置，方邊村、徐溪村靠近鎮(zhèn)區(qū)，優(yōu)先利用城鎮(zhèn)公共設(shè)施。　　定湖、金湖各新增一處居家養(yǎng)老服務(wù)中心和小游園，考慮到徐溪村在鎮(zhèn)村布局里面大部分屬于拆遷撤并類村莊，暫不考慮布置公共設(shè)施。　　定湖、方邊、金湖各新增一處公共安全中心，包括綜治中心、警務(wù)室、防災(zāi)避災(zāi)場所。

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八、村民建房引導(dǎo)

　　嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，考慮到村莊范圍包含東屏街道鎮(zhèn)區(qū)和生態(tài)新城，搬遷撤并類村莊后期以進(jìn)鎮(zhèn)安置為主。規(guī)劃發(fā)展村內(nèi)涉及翻建、零散插建的農(nóng)民住房，應(yīng)符合溧水區(qū)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房有關(guān)政策要求，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

素材來源 | 溧水政府網(wǎng)

責(zé)編 | 崔琳金婷戴文清