畢業(yè)生租房要避開哪些 “坑”

美麗煙花

已找到心儀工作的畢業(yè)生王同學(xué)，為減少每日通勤時間，想在工作地附近租個房。由于當(dāng)時人在外地，他只能通過線上看房?？蓻]想到，王同學(xué)簽了合同、拿到鑰匙，才發(fā)覺被“照騙”：實際租到的房，多處發(fā)霉、很多家具家電無法使用。

　　被“套路”的遠不止王同學(xué)。近年來，畢業(yè)生租房時常面臨虛假房源、被“黑中介”“二房東”欺騙等問題?！白哌^最長的路，恐怕是租房的套路。”許多畢業(yè)生租房時常感慨。

　　如何避“坑”、租到滿意的房屋？暑期正值畢業(yè)生租房高峰期，《法治日報》記者采訪上海市青浦區(qū)人民法院法官，請他們?yōu)榇蠹抑ед小?/font>

　　實地看房警惕虛假房源

　　如今，AR看房等方式為遠程看房提供了便利，可以模擬實地看房的效果，多數(shù)畢業(yè)生通常會優(yōu)先選擇各類網(wǎng)絡(luò)平臺尋找合適房源。然而，網(wǎng)絡(luò)平臺中房屋的圖片并不能真實完整地呈現(xiàn)房屋實際狀況，可能會出現(xiàn)“張冠李戴”情況。

　　法官建議，除通過網(wǎng)絡(luò)平臺看房，還應(yīng)實地看房切實了解房屋內(nèi)情況，觀察房屋是否存在消防隱患、群租等問題。

　　“還要警惕虛假房源?！狈ü俳ㄗh，找房時要在正規(guī)的租房平臺上尋找房源，避免一些虛假的、沒有保障的房源摻雜其中。租房之初，租戶最好能夠要求出租方提供房屋產(chǎn)權(quán)證，并將復(fù)印件作為合同附件，一次性保證房源的真實性。

　　書面簽約保證雙方權(quán)益

　　我國民法典第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法官提醒廣大畢業(yè)生，將口頭約定的內(nèi)容形成書面形式，是保證雙方當(dāng)事人權(quán)利的一種方式，有助于敦促各方恪守契約精神。畢業(yè)生在簽訂租房合同前，需仔細確認對方身份、明確對方是否為房地產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人。若對方是轉(zhuǎn)租，則要了解對方與房屋所有權(quán)人的租賃合同期限，以及是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。

　　法官還給出了一個“小妙招”：在房租轉(zhuǎn)賬時要注明確錢款去向。例如，在轉(zhuǎn)賬備注中添加：“20××年×月-×月房租及押金”，或在轉(zhuǎn)賬后及時聯(lián)系出租人，明確表示“××月房租已付”，避免事后對賬不明。

　　除去房屋租金、支付方式等基本條款外，租戶還要注意對于房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施情況進行約定并辦理交接，例如是否配有冰箱、洗衣機等，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾，損害己方利益的情況。

　　按約履行合同避免糾紛

　　租房對絕大多數(shù)畢業(yè)生而言，是進入社會之后的第一課。法官提醒畢業(yè)生，不僅要按約履行合同義務(wù)，在發(fā)生糾紛之時，也要冷靜處理。

　　“畢業(yè)生要妥善使用屋內(nèi)設(shè)施?！狈ü龠€提醒，妥善、適當(dāng)?shù)厥褂梅课菁拔輧?nèi)設(shè)施，是承租人應(yīng)盡的法定義務(wù)。租戶對房屋內(nèi)設(shè)施不能隨意損壞。當(dāng)然在使用過程中，設(shè)備的折舊和磨損是必然的，應(yīng)及時告知出租方，雙方協(xié)商處理。

　　為防止不必要的糾紛發(fā)生，畢業(yè)生對房屋改造要慎重，不僅要征得房東的許可，還要符合相關(guān)行政管理要求。租期結(jié)束之后，是否續(xù)租取決于各方協(xié)商，協(xié)商不成勢必會進入退租環(huán)節(jié)。相關(guān)設(shè)施及房屋狀況核對無誤之后，通常押金會全額退還。

　　法官提醒，出租人以房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內(nèi)設(shè)施折舊是否超過正常使用限度。如有必要，建議可以在入住和退租時分別對房屋重要部位和設(shè)施進行拍照，方便退租時進行對比。

　　房屋騰退也容易引發(fā)糾紛，騰退的時間點直接影響后續(xù)是否會有占有使用費的產(chǎn)生。法官提醒，在司法實踐中，雙方往往對于搬離時間產(chǎn)生爭議，而確定該時間點的關(guān)鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。（記者 余東明 通訊員 周詩）

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