房地產(chǎn)政策一夜之間，迎來大變化

新視界

2022年4月29日，政治局召開了“經(jīng)濟(jì)分析會”，并同時(shí)發(fā)出了“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的政策指示。


結(jié)果真的“一夜之間，就全松了”。


首先是“二線城市”的沈陽，幾乎是連夜發(fā)出通知：從4月29日，外地人在沈陽買房全面不限購，不需要任何社保或個稅證明。


其實(shí)沈陽在4月26日就已經(jīng)有過一次“松綁”，但那個時(shí)候由于國家層面還沒有公開“允許松綁”，所以還是比較謹(jǐn)慎的。


在4月份的政治局會議召開后，沈陽就直接“裸奔了”，徹底放開限購。

時(shí)間僅僅過了一天，4月30日的中午，廣東省惠州市也發(fā)出通知，把“惠陽區(qū)和大亞灣”的限購全部徹底取消，外地人可以隨便買，而且想買幾套就買幾套。


如果說，政治局會議之前的樓市放松，還有點(diǎn)“遮遮掩掩”：比如社保減量，只對高學(xué)歷群體不需要社保。


那么在本次會議以后，全國“裸奔”的態(tài)勢已經(jīng)基本形成。


2022年5月，必將是各大城市“爭相恐后”全面取消限購的月份，而且將會形成以下“樓市格局”：


第一，弱二線城市、三四線城市等，全面取消限購、限售政策，這些城市的樓市都已經(jīng)走到了“崩潰的邊緣”。


這一次將會徹底松綁，不留余力。


第二，強(qiáng)二線城市，將會局部取消限購，甚至部分城市將曲線“全面取消限購”，限購門檻將大大降低。


比如南京在4月23日就放開了“局部地區(qū)限購”，甚至在部分重點(diǎn)地區(qū)還降低了“社保的月份”，對本地戶籍還放開“三套”。


那么接下來的蘇州、杭州、成都、武漢等“強(qiáng)二線”城市肯定也會陸續(xù)降低“限購門檻”。


強(qiáng)二線城市在未來將屬于“半裸奔狀態(tài)”。


第三，一線城市，“限購不動”，但“限貸松綁”。


對于一線城市來說，尤其是北京上海，限購政策很難有松動，甚至對于深圳和廣州來說，限購大幅度松動的可能性也不高。


一線城市的限購政策一旦松動，那就意味著“全國富人都可以搶占一線城市資源”，那一線房價(jià)就得“突破天”。


所以我們的判斷是：一線城市的限購不會松動，要限制全國富人瘋搶一線城市資源。


一線城市的政策松動關(guān)鍵在于“限貸政策”：降低首付，降低房貸利率，取消認(rèn)房不認(rèn)貸等等。


一線城市的樓市，關(guān)鍵在于“支持本地剛需和改善的買房需求”，但是要“遏制其他全國其他人口搶占一線資源”。


所以中國樓市未來的“政策格局”就是：弱二線+三四線“全面徹底裸奔”，強(qiáng)二線“局部松限購，全部松限貸”，一線城市“不松限購，松限貸”。


中國房地產(chǎn)行業(yè)的命運(yùn)可謂“多舛”，2021年的時(shí)候，中國房地產(chǎn)還是“經(jīng)濟(jì)中最大的灰犀牛”，被眾人“踩踏打擊”。


而一轉(zhuǎn)年到了2022年，中國房地產(chǎn)就已經(jīng)變成了“國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”和“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，成為了“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長中的關(guān)鍵支柱”。


2022年的中國房地產(chǎn)，真的是“行要搞起來”，“不行也要搞起來”，可以說是“責(zé)任大過天”，全年5.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)就看房地產(chǎn)了。


這一切的變化，似乎又讓我們回到了“2008年、2012年、2015年和2020年”，中國房地產(chǎn)每3-5年就要“顛覆一次”。


那么，未來還有“哪些城市可以買”，“入市時(shí)機(jī)”如何把握呢？


第一，“一線城市的購房指標(biāo)”要盡可能用完，“能買就買”。


一線城市目前正處于“高質(zhì)量發(fā)展”階段，限購政策很難松動，未來的政策主要是“支持本地剛需首改買房”。


所以“一線城市的房票”要用足用光再考慮其他城市，盡可能“搶占”中國一線城市稀缺資產(chǎn)資源。


一線城市只要公布“貸款政策調(diào)整”，比如降低首付、取消認(rèn)房又認(rèn)貸，二手房指導(dǎo)價(jià)下降，增值稅下降等等，那就到了一線城市買房的最佳時(shí)期，要盡快上車。


第二，“強(qiáng)二線城市能搶就搶”，“能多買就多買”。


一線城市雖好，但畢竟房票有限，且對資金要求太高，所以不允許大規(guī)模買入占有。


但“強(qiáng)二線城市”就不一樣了，畢竟“房價(jià)還不是很高”，且2022年一定會“限購松綁”，提供大量的“房票機(jī)會”。


目前的“強(qiáng)二線城市”雖然住宅庫存相對較大，比如杭州、南京、武漢、蘇州等城市的庫存量都比較高。


但是這些城市也是中國常住人口流入最猛的城市。


一旦這些城市“限購放開”“戶口放開”，那么全國的人口還會加速流入，未來中國的大學(xué)畢業(yè)生將更多流入強(qiáng)二線城市，而不是一線城市。

所以中國的“強(qiáng)二線城市”一旦限購松綁，全國的投資客及買家就會蜂擁而至，“買不到一線，那就要搶新一線”。


2010年之前的中國人，瘋狂殺進(jìn)“一線城市”；2022年以后的中國人，將會加速流入“新一線城市”。


2022年，新一線城市的“限購松綁”將吹響最佳的入手時(shí)機(jī)。


第三，弱二線城市和三四線城市，“根本不值得入手”。


當(dāng)中國的“強(qiáng)二線新一線城市”放開限購以后，弱二線城市和三四線城市就只能“搶一個寂寞了”。


這些城市就算全部“裸奔”，也幾乎沒有人會去投資。


弱二線和三四線城市的樓市要想再一次“爆發(fā)”，唯一的辦法就是重啟“大規(guī)模的貨幣棚改化”：這就相當(dāng)于沒有了需求，沒有了錢，那就銀行和政府人為的創(chuàng)造需求，發(fā)錢買房。


所以要投資“弱二線和三四線”，唯一的信號就是“重啟貨幣棚改化”，當(dāng)?shù)貙?shí)施大規(guī)模的拆遷，推動需求爆發(fā)。


綜上所述，可以說經(jīng)過“政治局會議”后，各個城市的“限購限貸”政策是一夜之間，全部都要“松了”。


但是這一輪的松綁，我們認(rèn)為房價(jià)上漲的城市不會超過15個，甚至可能只會有10個左右的城市房價(jià)會再次爆發(fā)。


而經(jīng)過這一輪“樓市行情”之后，中國房地產(chǎn)的格局將會基本穩(wěn)定下來了，值得投資的城市，房價(jià)也高高在上了，想買可能也都無能為力了。


2022年所能提供的“超低首付”，“優(yōu)惠房貸利率”，“較低的稅費(fèi)”，“高杠桿的高回報(bào)”，一定要牢牢抓住。


這一次的“創(chuàng)富”的機(jī)會住不住，未來將不復(fù)存在了。

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同城

信心沒有，購房者越來越少，大氣候如此，更別說溧水了。
溧水的房子真的是太多了，賣不掉，租不掉（切身體會）。這是一個強(qiáng)烈的信號，實(shí)際也是溧水到處是房，賣給誰？本地土著放眼全國，人口較少，引進(jìn)人口，全國都是這招，有用嗎？放開肚皮生養(yǎng)，看來也是作用不大，現(xiàn)在年輕人只要自己過的舒服，不結(jié)婚、不生養(yǎng)。而且多數(shù)人家一家?guī)滋追浚又芤咔橛绊?，很多人想開了，人生短短幾十年，何必將自己逼到絕處。吃飽穿暖不負(fù)債，看來才是幸福生活。在多的政策刺激，也喚不醒那顆購房跳動的心，麻木了。

冰熾梟狼

除了深圳，上海，北京一線城市房產(chǎn)肯定看漲，廣州，南京，合肥等持平，其他二三線城市的房產(chǎn)將不具備保值價(jià)值。


如果你還沉浸在“漲價(jià)去庫存”中，上次漲價(jià)去庫存剛好和最后一波城市化與青年買房合拍，這次歷史不會重演。


人口形勢已經(jīng)到了拐點(diǎn)時(shí)刻，負(fù)增長為時(shí)不遠(yuǎn)。少子化疊加老齡化是房價(jià)到頂?shù)臎Q定性因素。


過去我們一直在大談人口紅利，徹底淪為了歷史。


中國城市實(shí)在太多了，每個都是獨(dú)立的個體，一小部分城市“城市群化”，大部分城市“鶴崗化”，兩者呈現(xiàn)的比例是，2 ：8。我們之前感覺“東北化”這個概念還很遙遠(yuǎn)，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)在快速彌漫開來。


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拿省會貴陽為例，貴陽市的商品房庫存量超過1.8億平方米，位居全國第一。


1.8億平方米是什么概念呢？貴陽市的樓市主力銷售戶型是90平方米左右，我們放寬，按照100平方米來算，那么1.8億平方米就是180萬套，我們按三口之家一套房來算，那就是可供540萬人居住。


那好，我們再往寬了算，2020年貴陽市公布的人均居住面積是37平方米，那么1.8億平方米直接換算就是可供486萬人居住。


而2021年貴陽市的常住居民人口也才610萬。


僅僅庫存商品房的規(guī)模，就幾乎相當(dāng)于再造一個貴陽，或者換一個方向說，現(xiàn)在貴陽整個城市里幾乎一半的住宅是空置的。這么多房子，你賣給誰去？

一億桶泡面

尿壺是端了出來，可是尿沒了

溧水新新市民

韭菜少了

冬天陽光

房價(jià)高-買不起-不結(jié)婚-人口少，房價(jià)漲不上去-炒高房價(jià)。。。。

樂觀向上

房地產(chǎn)的泡沫真的是太大了，但市場穩(wěn)定的穩(wěn)定是政府的首控

移民大溧水

政策還在出哦

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石秋狗王

急了阿，年終績效沒有了。

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小和尚敲木魚

路過看看

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