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[單位答復] 關于秦淮原筑物業(yè)公共能耗費繳納問題

 薦  火.. [復制鏈接]
樓主
發(fā)表于 2022-3-22 19:49:47 | 只看該作者 |倒序瀏覽 |閱讀模式 ?

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公共能耗費是用于支付小區(qū)公共能耗水費和電費的。業(yè)主上繳給物業(yè)的公共能耗費是業(yè)主的公共資金，歸業(yè)主所有。物業(yè)僅是代為管理，根據(jù)實際能耗進行支付，剩余的部分仍屬于業(yè)主公共資金，任何人不得侵吞。秦淮原筑華夏幸福物業(yè)公示了2020年到2021年的物業(yè)收支表，如下圖。從公示的帳單表看，物業(yè)上一年收到的物業(yè)服務費是：1612500元(按1.69元/平米·月)，公共能耗費是：301530.41元(按0.6元/平米·月)，實際支出的公共能耗費是：461017.50元（其中公共能耗水費是43021.88元，公共能耗電費是417995.62元)。一年后公共能耗費余額為-159487.09元。這里就有一個明顯的出入存在，按其公示單上所收到的物業(yè)服務費來算：繳納物業(yè)費的房屋面積應該是：1612500元÷(1.69元/平米·月×12月)=79511.8343平米，按面積算，業(yè)主所交給物業(yè)的公共能耗費應該是：79511.8343平米×0.6元/平米.月×12月＝572485.2071元。而物業(yè)所公示的只有301530.41元相差270954.7971之巨即使按物業(yè)支出的能耗費算除去所支出的實際公共能耗費還應剩余572485.2071-461017.50=111467.7071之多業(yè)主所繳的巨額公共能耗資金到哪里去了？這種巨額公共資金不知去向應該是什么性質(zhì)的問題，不知哪些相關部門能對此核查和處理？


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頂 來自 #
發(fā)表于 2022-3-24 10:21:39 | 只看該作者 ?
網(wǎng)友“提線木偶”您好!關于您咨詢的秦淮源筑物業(yè)公共能耗繳納問題，據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)反饋由于電梯運行費用未納入公共能耗費用進行公示等原因?qū)е掠嬎愠龅?021收費面積與實際有出入，具體收支明細建議咨詢小區(qū)物業(yè)，物業(yè)聯(lián)系方式：025-56227010,感謝您的關注。
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沙發(fā)
發(fā)表于 2022-3-23 09:00:39 | 只看該作者 ?
物業(yè)是需要賺錢的   
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板凳
發(fā)表于 2022-3-23 09:13:39 手機頻道 | 只看該作者 ?
公示上墻，明明白白繳費
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地板
發(fā)表于 2022-3-23 09:26:55 手機頻道 | 只看該作者 ?
有心人了。
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5#
發(fā)表于 2022-3-23 09:30:28 手機頻道 | 只看該作者 ?
我們小區(qū)公式的也是負數(shù)。他們還是照應服務，也沒有漲物業(yè)費。負數(shù)比這個大了幾萬倍。搞不懂，這個物業(yè)是當時開發(fā)商交房時的物業(yè)。一直提要換，結果業(yè)主委員會也給搞散了。之前那些業(yè)主代表們肯定拿了好處。我只是聽說，我是后來搬過來的，具體情況聽不懂，也不參與。吵過鬧過之后物業(yè)服務有提升。
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6#
發(fā)表于 2022-3-23 09:49:03 手機頻道 | 只看該作者 ?
物業(yè)公示的帳目只有他們自己知道。
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7#
發(fā)表于 2022-3-23 09:51:12 | 只看該作者 ?
沒錯，物業(yè)公示有漏洞
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8#
發(fā)表于 2022-3-23 09:56:47 手機頻道 | 只看該作者 ?
在溧水，涉及開發(fā)商及其物業(yè)侵權或財務混亂，不公開，乃至服務問題都會貴不了了之，因為職能部門不盡責，因為業(yè)主不團結，只能挨宰。
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9#
發(fā)表于 2022-3-23 10:21:15 手機頻道 | 只看該作者 ?
這個就是糊涂賬
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10#
發(fā)表于 2022-3-23 10:27:20 | 只看該作者 ?
有明細
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11#
發(fā)表于 2022-3-23 10:34:25 手機頻道 | 只看該作者 ?
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12#
發(fā)表于 2022-3-23 10:46:11 手機頻道 | 只看該作者 ?
真假難辨！
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13#
發(fā)表于 2022-3-23 11:13:44 手機頻道 | 只看該作者 ?
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14#
發(fā)表于 2022-3-23 11:23:22 | 只看該作者 ?
用完了，肯定要全體業(yè)主交嗎
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15#
發(fā)表于 2022-3-23 11:26:49 | 只看該作者 ?
怎么可能虧這么多，這賬目不可信，須由第三方會計事務所來審計一下才有公信力
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16#
 樓主| 發(fā)表于 2022-3-23 11:51:33 手機頻道 | 只看該作者 ?
還請相關部門能回應一下
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17#
發(fā)表于 2022-3-23 12:16:50 手機頻道 | 只看該作者 ?
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18#
發(fā)表于 2022-3-23 13:07:15 手機頻道 | 只看該作者 ?
能開始公布就開了個好頭咯！
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19#
發(fā)表于 2022-3-23 13:18:27 手機頻道 | 只看該作者 ?
物業(yè)服務費收支余額232.94萬元減去物業(yè)經(jīng)營收支余額14.85萬元，等于218.09萬元，幸福物業(yè)去年虧了218萬，在為秦淮源筑的廣大業(yè)主辛苦的服務著，反正我是不信。樓主貼出來的，物業(yè)服務收支情況明細表（包干制），包干制就是幸福物業(yè)賺200萬還是虧200萬，跟小區(qū)業(yè)主沒什么關系。
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20#
發(fā)表于 2022-3-23 13:19:32 手機頻道 | 只看該作者 ?
1、現(xiàn)在的很多小區(qū)物業(yè)，對于水電公攤的方式一般有三種：
（1）第一種是將水電分攤不計入物業(yè)服務費中，單獨收??；
（2）第二種在物業(yè)合同中約定，將所有公攤費用計入物業(yè)服務費中，不再另外收取，即實行包干制；
（3）第三種是涉及小區(qū)全體業(yè)主的公共部分水電開支計入物業(yè)服務費或者列入管理費，而把僅涉及部分業(yè)主的公共部分，如單棟樓的走廊、電梯、洗水池等水電費由涉及范圍內(nèi)的業(yè)主自行分攤。
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