南京公布共有產(chǎn)權(quán)房交易細(xì)則 交易價(jià)不得低于指導(dǎo)價(jià)

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揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）共有產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與？未取得完全產(chǎn)權(quán)的保障房如何定價(jià)？7月10日，南京市公布了《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的交易規(guī)則進(jìn)行了詳細(xì)約定，針對(duì)未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障房，其買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價(jià)。

　　記者了解到，該《實(shí)施細(xì)則》已于2021年7月1日起正式實(shí)施，對(duì)2020年前受理，并按照程序購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)人適用。2020年后受理的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)對(duì)象不得增購(gòu)，具體規(guī)定需通過(guò)供應(yīng)方案公告明確。

　　《實(shí)施細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)人自首次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購(gòu)買(mǎi)份額發(fā)票記載之日起至份額增購(gòu)之日止的增購(gòu)房款利息。未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價(jià)。

　　此外，《實(shí)施細(xì)則》還明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可依法繼承，繼承的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，繼承人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書(shū)》至公有產(chǎn)權(quán)人處辦理確認(rèn)手續(xù)。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障性住房還可辦理析產(chǎn)，析產(chǎn)的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，可申請(qǐng)辦理住房贈(zèng)與，受贈(zèng)的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。繼承、析產(chǎn)的受讓方是原保障對(duì)象的，可申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)剩余份額；繼承、析產(chǎn)的受讓方非原保障對(duì)象的，不得增購(gòu)剩余份額。

　　記者注意到，該《實(shí)施細(xì)則》中提到，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如實(shí)反映房屋真實(shí)情況，按照合同履約，確保房屋無(wú)債權(quán)、 債務(wù)及無(wú)同住人糾紛，房屋水、電、物業(yè)費(fèi)已結(jié)清、戶口已遷離，不得虛假承諾。若因共有產(chǎn)權(quán)人原因，導(dǎo)致交易中止或公有產(chǎn)權(quán)人損失的，由共有產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約及法律責(zé)任。

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