簽約游小，城市大盤造主場，利好資源不斷兌現(xiàn)

小新月

簽約游小，城市大盤造主場，利好資源不斷兌現(xiàn)

    作為一個南京人，今年明顯能夠感覺到學區(qū)房的價格是大幅上漲，尤其市中心一些老破小，雖然房齡很大，物業(yè)幾乎沒有，但是依然能夠賣出高價，主要原因就是，房子在一些名校的學區(qū)范圍！

    很多南京家長為了能讓孩子有一個良好的學習氛圍，不惜犧牲居住環(huán)境，承受高昂的房價，住進老破?。?/font>

不過剛剛，位于南京溧水城北的萬科·未來城傳來好消息，項目一街之隔的溧水開發(fā)區(qū)小學和游府西街小學合作辦學，共建南京市游府西街小學溧水分校紅光路校區(qū)。

官宣，溧水開小牽手游府西街小學！溧水住宅“三冠王”火了！

   12月28日，南京市游府西街小學溧水分校紅光路校區(qū)簽約儀式在區(qū)政府舉行，開發(fā)區(qū)、區(qū)教育局、游小溧水分校三方簽約共建游小溧水分校新校區(qū)。現(xiàn)場，開發(fā)區(qū)管委會主任翟曉黎、區(qū)教育局局長魏紅星、游小溧水分校校長柳世清共同簽署了新校區(qū)合作框架協(xié)議。

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簽約現(xiàn)場 圖源|南京溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

    要說南京的學校挺多，但游小一直聲名在外。

    在南京的名小格局中，一直流傳著這樣的9字真經(jīng)——“拉力瑯，芳銀金，南北游”，這九所一線名小中的“游”，指的就是游府西街小學，學校常年穩(wěn)居南京名小第一梯隊，二手房價格更是常年居高不下。

    據(jù)365南京學區(qū)房最新數(shù)據(jù)，今年11月，游府西街小學學區(qū)房掛牌均價已經(jīng)高達約7.3萬/㎡，在南京公辦名小中位居第五，上個月，游府西街小學學區(qū)房——游府新村成交了一套二手房，單價來高達9.4萬元/㎡！刷新了游小學區(qū)房價格記錄，直逼“拉力瑯”。反觀游小周邊非“學區(qū)”二手房，以科巷新寓為例，房齡新，但小區(qū)均價僅約3.9萬/㎡，是學區(qū)房的一半，可見游府西街小學對于房屋價值的意義?。〝?shù)據(jù)來源：鏈家APP、365淘房）

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圖源見水印

    本次與游小合作簽約的溧水開發(fā)區(qū)小學位于開發(fā)區(qū)紅光路7號，東面為秦淮大道、紅光路北側，與萬科·未來城這個溧水住宅成交套數(shù)、成交面積、成交金額“三冠王”。（數(shù)據(jù)時間：2020年1月—11月,數(shù)據(jù)來源：風尚研究機構）僅一路之隔，去年剛剛建成開始招生，各項硬件設施非常給力，擁有全新校舍、一流硬件設施。

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示意圖

    溧水開發(fā)區(qū)小學簽約具備豐富教學經(jīng)驗、強大師資力量的游府西街小學，強強聯(lián)合，有利于充分地發(fā)揮雙方的互補優(yōu)勢，為周邊居民帶來優(yōu)質教育資源，未來，周邊新房、二手房熱度走高，恐怕也將是意料之中的事。

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圖源見水印

    大家欣喜于萬科·未來城再添重磅教育利好的同時，我卻再次被萬科·未來城利好兌現(xiàn)的速度與質量折服。

一年內，商業(yè)簽約、名校落地，利好資源不斷兌現(xiàn)！

    當別人還在講產(chǎn)品時，萬科已經(jīng)開啟了它的造城之路。作為行業(yè)的先行者，萬科的開發(fā)運營能力是其造城的獨家武器，已在深圳、北京、上海等多個城市賦能造城，用一次次升級居住，兌現(xiàn)城市夢想的城系作品。

2019年，萬科擇址溧水城北，開始了對這個板塊的開發(fā)和改造，站在城市的高度，抓住當代人的諸多生活痛點，比如高總價帶來的經(jīng)濟壓力、生活配套缺失、時間成本等，通過優(yōu)越區(qū)位、超前規(guī)劃、引入配套、優(yōu)質產(chǎn)品等，逐一擊破。

    首先萬科·未來城借助地鐵S7號線，打造一個未來城市生活樣本，用3個“一”明了地展示出區(qū)位、軌道交通上的先天優(yōu)勢：

“一站中心”

項目距離地鐵S7號線臥龍湖站僅約790米（直線距離），1站可達溧水區(qū)中心；

“一條地鐵”

4站到江寧祿口、12站可通勤南站，無論是日常工作通勤或者休閑娛樂，一線直達；

“一路主城”

萬科·未來城門口的秦淮大道，可以直達寧宣高速和長深高速入口，實現(xiàn)快速通達主城各區(qū)。

    便利的交通讓萬科·未來城的客群區(qū)別于一般的住宅項目，構成呈多元化，根據(jù)案場反饋，目前選擇項目的客戶，有相當一部分是市區(qū)外溢客群，受制于主城的高房價，置業(yè)“向南”早已是常規(guī)操作，萬科·未來城首付最低僅需約29萬起，地鐵幾站，房價減半，大大緩解了年輕人的經(jīng)濟壓力。

    項目規(guī)劃打造建面約4萬方的商業(yè)綜合體，包括約1.8萬方地鐵帶動型商業(yè)、約1.2萬方教育輻射型商業(yè)，約1萬方社區(qū)商業(yè)，形成多維大城市生活的內循環(huán)系統(tǒng)。在商場結構設計上，還借鑒了商業(yè)繁榮程度非常高的曼谷，在商業(yè)體頂部設有天空跑道，休閑、健身、娛樂都不誤。

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萬科·未來城商業(yè)效果圖

    今年上半年，麥當勞及亞朵輕居2大超級商業(yè)IP已率先簽約，項目首批商業(yè)利好的落定，其余品牌例如城市空間、羅森、魚無雙、彈力地帶等超20家知名品牌商家在進行合作意向洽談中。

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部分意向合作商家示意圖

    如今，項目又迎來教育利好的加持，而且，兩次利好落地間隔僅僅幾個月時間，一改大家以往印象中大盤發(fā)展進度緩慢的印象。

    以這兩項優(yōu)質配套的快速落地為標志，萬科·未來城用品牌影響力+兌現(xiàn)力打消掉了大多數(shù)買房人的顧慮，把南京的萬元盤陣營變成萬科·未來城和其他。

高能社區(qū)！描摹未來美好“城”系生活！

    “一輩子總要住一次萬科”，這句深入人心的廣告語，如今成了許多人的置業(yè)座右銘。

萬科·未來城一直在關注的，不是我們該買什么樣的房子，而是我們該擁有怎么樣的生活。這一點，在萬科·未來城的營銷中心中，便可窺見一斑。

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項目售樓處實景圖

    通常情況下，初訪一個項目營銷中心無非就是看看沙盤，轉轉示范區(qū)和樣板間，無非就是告訴你“以后的家是這樣的”。

    在萬科·未來城，營銷中心已經(jīng)不止是營銷中心，這里被稱之為“NEXT生活館”，這里有咖啡館、有書店、有兒童書吧，甚至還有卡丁車跑道，從美食、健康、教育、文化、休閑等角度，提前感受未來的生活場景，將營銷中心與生活場景描摹相結合，讓人一眼預見未來。

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項目售樓處實景圖

    優(yōu)質教育資源在側，上下班地鐵出站，日常買菜/吃飯、社交、親子互動等需求在約4萬㎡商業(yè)基本都能滿足，更大程度上實現(xiàn)了生活的理想化。

    在優(yōu)質產(chǎn)品打造上面，萬科·未來城也頗具亮點。

    社區(qū)的景觀設計采用了“一環(huán)兩軸五園”的設計：星際迷航主題兒童娛樂區(qū)、青年健身區(qū)（設有籃球場）、約2000㎡陽光大草坪等休閑設施、功能區(qū)域相互聯(lián)系，串聯(lián)成豐富的景觀功能體系，孩子和老人，能在小區(qū)內找到適合自己的休閑區(qū)域，照顧了多年齡段的住戶群體。

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星際迷航主題兒童娛樂區(qū)效果圖

    在產(chǎn)品的規(guī)劃上，同樣體現(xiàn)了美好生活元素，項目推出了建面約79-125㎡戶型，無論是單身貴族、新婚夫妻、三口之家還是三代同堂都適用，滿足了全齡段的居住需求。

    在保證居住舒適度的同時，在產(chǎn)品設計上進行了創(chuàng)新升級，比如，通過對玄關進行革新，不僅擴大了收納柜的長度，又沒有邊邊角角，與另一側廚房或衛(wèi)生間形成潔凈入戶模塊，豐富了空間實用性。兩款戶型都是聯(lián)通雙陽臺，讓居室更好接受自然采光，同時它還將是一家人賞景、交流的空間。

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    在建面約99㎡戶型中，開放式廚房解決了小戶型在視覺上的局促感。

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建面約99㎡戶型示范區(qū)實景圖

寫在最后

    “城”系名字的背后，是萬科與眾不同的建筑思考和對于城市與人居之路的不懈探索，萬科“城”每進入一座城市，不僅造就一座城，更是改變一座城。

    未來城打造了約40萬方城市生活共同體，深度洞察人居需求，薈萃教育、生活、康養(yǎng)、商業(yè)等全維配套，賦能區(qū)域煥新，將“城市熱土”打造為未來理想生活的樂土。

    溧水擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎以及豐厚的文化底蘊，美好恰逢其時，這一次，未來城將助力溧水開發(fā)區(qū)崛起成為“產(chǎn)城一體，宜居宜業(yè)”的美麗新城。

    項目地址：S7臥龍湖地鐵站西南790米處（游小旁）

    項目電話：025-8536 3666

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    本資料中對項目周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、幼兒園、學校等配套資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對此作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規(guī)模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規(guī)定為準。

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夢里什么都有

要漲價了

A姓魏名亮

夢里什么都有 發(fā)表于 2021-01-07 12:49
要漲價了

國家控制房價，長個屁！空港還南外仙林分校溧水校區(qū)呢！還有外國語學校，然而呢？想不起來，除非政府不再調控房價。

來自安卓APP客戶端

夢里什么都有

A姓魏名亮 發(fā)表于 2021-1-8 13:23
國家控制房價，長個屁！空港還南外仙林分校溧水校區(qū)呢！還有外國語學校，然而呢？想不起來，除非政府不再 ...

每次批復價格幾百塊的上漲沒發(fā)現(xiàn)嗎

道法自然2

辦人民滿意的教育。老百姓心里越來越平衡了。加大名校力度。

樂觀向上

這個新聞感覺好像有商業(yè)廣告的意思

權威人士

韭菜不夠用了，經(jīng)常在抖音里刷到他家廣告，看到下面評價都是負面的，當?shù)厝藥缀醵贾涝趺椿厥?div id="gcp2cwq" class="mag_viewthread">來自安卓APP客戶端

萌果果

假如萬科開發(fā)商說真話：溧水這地方人好忽悠，先割韭菜，咱們是大品牌，光是咱這品牌價格就得加四千一平。當然了，咱們還有其他坑（賣）點，整個麥當勞過來，美其名高檔商業(yè)街區(qū)，提高檔次。沒學區(qū)咱不怕，旁邊開發(fā)區(qū)小學改個名，又能收割一大波韭菜。先捂盤不賣，定個一萬三一平，韭菜如果不多就下調一下價格繼續(xù)收割。

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曙光2020

名校成了房地產(chǎn)的附庸品，成了地產(chǎn)商的利潤增長點。