創(chuàng)維物業(yè)惡意阻止業(yè)主正常出入小區(qū)

明月刀 · 發(fā)表于 2022-1-11 10:17:33

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因創(chuàng)維物業(yè)每年收取的公共能耗費(fèi)嚴(yán)重超出實(shí)際支出的2倍以上。見后面的圖片，每年實(shí)際水電費(fèi)支出不到53萬，實(shí)際按每戶400元收取公共能耗費(fèi)(小區(qū)三千多戶，收入130萬）
同時(shí)貪污公共收益，不透明。
所以部分業(yè)主拒絕交停車費(fèi)，公共能耗費(fèi)。現(xiàn)在創(chuàng)維物業(yè)禁止這些業(yè)主正常出入小區(qū)。
從上周六8號(hào)起，業(yè)主都有報(bào)警，
出警民警也告之物業(yè)：1、物業(yè)沒有權(quán)利限制正常出入；2、費(fèi)用繳納按法院判決執(zhí)行。3、公共區(qū)域收費(fèi)應(yīng)該反哺業(yè)主。
但創(chuàng)維物業(yè)這幾天依舊惡意阻止業(yè)主正常出入小區(qū)。

關(guān)于物業(yè)收費(fèi)問題
一、公共能耗多收問題：見下圖1、實(shí)際的水電費(fèi)每年53萬左右，卻一直在按每戶400元的標(biāo)準(zhǔn)收，創(chuàng)維樂活城3000多戶，物業(yè)理論收入近130萬。

二、公共收入的問題：
2.1、見圖2，業(yè)主要求抽查某項(xiàng)收入，如停車費(fèi)收入的實(shí)際電子帳單流水，物業(yè)拒絕公開，說主管部門給的表就是這個(gè)樣子，沒有義務(wù)向我們公開別的信息。

2.2、其他子項(xiàng)，業(yè)主希望能看到具體的子項(xiàng)明細(xì)，以便通過子項(xiàng)明細(xì)抽查，物業(yè)也拒絕公開。

當(dāng)前訴求：
1、創(chuàng)維物業(yè)公共收入支出需要公開透明
2、創(chuàng)維物業(yè)多次惡意阻止業(yè)主正常出入小區(qū)，請主管部門掃黑除惡。

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WSGjlnj · 發(fā)表于 2022-7-26 20:05:44

物業(yè)就是在明搶啊

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陽光小美女 · 發(fā)表于 2022-7-18 14:32:23

物業(yè)企業(yè)為何如此強(qiáng)勢，請有關(guān)部門嚴(yán)厲查辦。

許文強(qiáng)1 · 發(fā)表于 2022-3-1 09:47:31

創(chuàng)維的衛(wèi)生那么差，物業(yè)費(fèi)怎么還收的那么高，服務(wù)態(tài)度那么差怎么評(píng)優(yōu)的呢，做假的水平無人能敵

曹茂清 · 發(fā)表于 2022-1-23 00:21:58

投訴很多，但是沒人管

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凱旋門 · 發(fā)表于 2022-1-20 01:20:25

物業(yè)現(xiàn)在都成了欺壓百姓的一霸了，西安某物業(yè)不是出現(xiàn)一個(gè)自稱“領(lǐng)導(dǎo)”的二百五和租戶對罵嗎？一品酈城的物業(yè)收取停車費(fèi)還沒解決完，100個(gè)小區(qū)有100個(gè)不滿意自己的物業(yè)，政府管不過來

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不知火舞 · 發(fā)表于 2022-1-14 22:29:58

莫愁湖發(fā)表于 2022-01-11 23:40
怎樣調(diào)和一下物業(yè)和業(yè)主矛盾。領(lǐng)導(dǎo)們出招吧！

買經(jīng)濟(jì)艙的錢，享受頭等艙的服務(wù)，就沒矛盾了

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搞什么搞 · 發(fā)表于 2022-1-14 16:20:27

擺攤賣愛情發(fā)表于 2022-1-13 17:35
所以啊，一個(gè)文件出來就把你弄的屁都不敢放一個(gè)。

這話說的，你敢了什么呢

江南沐雨 · 發(fā)表于 2022-1-13 21:33:23

業(yè)主成了弱勢群體是多數(shù)小區(qū)的通病

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擺攤賣愛情 · 發(fā)表于 2022-1-13 17:35:35

搞什么搞發(fā)表于 2022-1-13 15:33
《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條新建住宅物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前 ...

所以啊，一個(gè)文件出來就把你弄的屁都不敢放一個(gè)。

康康巴赫 · 發(fā)表于 2022-1-13 17:00:13

搞什么搞發(fā)表于 2022-1-13 15:33
《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條新建住宅物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前 ...

實(shí)際上買房的人都知道這個(gè)，購房時(shí)就簽訂了前期物業(yè)合同，格式合同很不合理。但簽字了也只能認(rèn)。想換物業(yè)只能按程序來，若小區(qū)連個(gè)業(yè)委會(huì)這第一步都選不出來，那就不要談什么換物業(yè)了，為何有的人就是揣著明白裝糊涂呢？

搞什么搞 · 發(fā)表于 2022-1-13 15:33:59

擺攤賣愛情發(fā)表于 2022-1-12 11:14
你問問物業(yè)后面的主子是誰？為什么能進(jìn)駐小區(qū)而不需要業(yè)主同意？

《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條新建住宅物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，前期物業(yè)管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第三十三條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，或者同時(shí)簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議，對前期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容予以約定。第三十四條前期物業(yè)費(fèi)由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，房屋買賣合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)后面的主子是建設(shè)單位（開發(fā)商），前期物業(yè)是開發(fā)商招標(biāo)來的，房屋買賣合同里面有前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，買房人是簽字了的，從法律意義上業(yè)主是同意了的。后面要換物業(yè)，趕緊成立業(yè)委會(huì)。