根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《江蘇省物業(yè)管理條例》《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，由溧水區(qū)金庭國際花園物業(yè)管理委員會本著公平、公正、公開、透明的原則，對外發(fā)布公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公告（在溧水114官網(wǎng)、小區(qū)顯著位置公示等方式發(fā)布）。茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。

一、項目概況

二、資格要求

1、具有注冊獨立企業(yè)法人資格，年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、單位組織機構(gòu)代碼證(或三證合一版營業(yè)執(zhí)照)；經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理及其他與物業(yè)管理相關(guān)的項目；注冊資本不少于人民幣500萬元。選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同之日前需繳納服務(wù)項目的履約保證金15萬元人民幣，在合同期滿，綜合評估達到合同約定要求的，保證金無息退回。

2、面向正在南京市區(qū)域內(nèi)服務(wù)的住宅小區(qū)項目的企業(yè)，報名企業(yè)南京市內(nèi)實際在管住宅小區(qū)項目不少于2個，管理住宅總面積不低于25萬平方米；近三年內(nèi)現(xiàn)管小區(qū)中獲得所在轄區(qū)區(qū)級或以上表彰；有承接二手盤小區(qū)成功經(jīng)驗、具備處理解決遺留問題能力的物業(yè)企業(yè)優(yōu)先。

3、企業(yè)及公司法定代表人應(yīng)有良好的社會信譽，無違法、犯罪記錄，無被人民法院納入被執(zhí)行人、失信人名單、限制高消費名單，無不良信用記錄；在南京市房產(chǎn)局公布的2023年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊名錄內(nèi)；近三年內(nèi)不曾被行政主管部門處罰。

4、擬派駐項目經(jīng)理，持有效期內(nèi)南京市物業(yè)主管部門相關(guān)教育培訓(xùn)證書。如項目經(jīng)理人選已確定，要求承諾必須親自全程參與本項目選聘的現(xiàn)場勘查、文件制定及說明等環(huán)節(jié),否則取消該企業(yè)參與選聘的資格；合同期限內(nèi)，競聘企業(yè)不得隨意更換委派的項目負(fù)責(zé)人。

  5、不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠、中選后不允許整體轉(zhuǎn)包、分包，否則取消競聘、中選資格，并沒收保證金。

  6、中選物業(yè)企業(yè)需要將小區(qū)內(nèi)綠化、監(jiān)控設(shè)備、電梯等公共設(shè)施維修更新，維修費用投資不低于8萬元。

三、報名需知

（一） 報名地點：毓秀路社區(qū)黨群服務(wù)中心 南京市溧水區(qū)新龍路88號

（二）報名材料：（按以下順序裝訂）

1、物業(yè)管理應(yīng)聘報名表（按照附件一提供的表格形式制表填寫）；

2、應(yīng)聘企業(yè)簡介；

3、近三年獲得市、區(qū)優(yōu)項目榮譽；

4、近三年內(nèi)無不良誠信記錄，未列為失信企業(yè)及物業(yè)不合格黑榜記錄（以承諾書形式作為報名附件）；

5、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章、原件備查）；

6、應(yīng)聘企業(yè)在管業(yè)績（提供合同復(fù)印件并加蓋公章、原件備查）

7、法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書；

8、擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明材料（包括：擬派項目負(fù)責(zé)人任命書、崗位證書、個人簡歷、身份證復(fù)印件）。

說明：應(yīng)聘報名需提供的資料均為一式叁份（必須加蓋公章），并按照上述順序裝訂，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

四、接受物業(yè)企業(yè)報名時間：

2024年11月23日—2024年11月29日

五、資格預(yù)審時間：另行通知。

六、物業(yè)服務(wù)收費報價及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪管理費：1.5元/平方米/月

2、汽車停放費收費標(biāo)準(zhǔn)：

3、公攤水電費的收費據(jù)實收取。

4、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

七、物業(yè)企業(yè)選聘流程

1、經(jīng)過選聘公告、選聘報名、資格預(yù)審等環(huán)節(jié)后，綜合考量選出合適的物業(yè)企業(yè)名單，向全體業(yè)主公示，同時進入業(yè)主大會表決。  

2、將參與業(yè)主大會表決的物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況及物業(yè)服務(wù)合同（草案）在小區(qū)顯著位置進行公示7天。該公告等同于業(yè)主大會通知。

3、組織召開小區(qū)業(yè)主大會會議，開展送達、回收，在街道監(jiān)督下開票、唱票和計票統(tǒng)計后，同意票達到法定要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中選。

4、業(yè)主大會決定以及投票統(tǒng)計情況在小區(qū)顯著位置進行公示7天。

八、其他注意事項

1、申請人對提供資料的真實負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，惡意圍標(biāo)，不繳納相關(guān)費用，一經(jīng)查實將取消選聘資格。

2、業(yè)主大會選聘新物業(yè)跑票的費用由中選企業(yè)承擔(dān)。

①物業(yè)管理競聘報名表（按照附件提供的表格形式制表填寫）；②物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（三證合一）復(fù)印件；③法定代表人身份證復(fù)印件，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件；④上述“競聘企業(yè)資格要求”中相應(yīng)資料及聯(lián)系人電話。

南京市溧水區(qū)金庭國際花園物業(yè)管理委員會