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標題: 物業(yè)給業(yè)主分紅，溧水幾家物業(yè)能做到？ [打印本頁]

作者: 如水年華 時間: 2024-11-4 07:40
標題: 物業(yè)給業(yè)主分紅，溧水幾家物業(yè)能做到？
看看人家這兩個小區(qū)，物業(yè)直接給業(yè)主分紅，都是四位數起步；溧水各個小區(qū)物業(yè)收的停車費、廣告費和公共產權租金都去哪里了？人家物業(yè)能發(fā)上千塊給業(yè)主，你們能不能也給業(yè)主分點紅？哪怕每家10塊也行?。?br /> 溧水各個小區(qū)的業(yè)委會和物業(yè)：你們都在忙啥呢？小區(qū)公共賬戶資金（包括停車位、廣告費、門面房租金等等）屬于全部業(yè)主，不屬于你們物業(yè)，希望你們趕緊拿出來發(fā)給廣大業(yè)主，不要貪得無厭。
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作者: 美麗煙花 時間: 2024-11-4 08:37
榮昌花園有錢分業(yè)主的

作者: 悶悶不樂 時間: 2024-11-4 09:04

美麗煙花發(fā)表于 2024-11-04 08:37
榮昌花園有錢分業(yè)主的

每戶分多少？

作者: 新概念之夢 時間: 2024-11-4 09:25
哪怕是分一分錢，總比物業(yè)年度賬單一公示又虧本要好

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作者: 趙愛琴 時間: 2024-11-4 09:33
溧水誰家物業(yè)分錢了，說出門讓我羨慕一下

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作者: 依海臨風 時間: 2024-11-4 09:46
首先你要有公共收益，公共收益最主要的就是收停車費

作者: 瑞銀 時間: 2024-11-4 09:47
我們小區(qū)物業(yè)年年喊虧本，就是不走，哪個做虧本生意啊，物業(yè)不可能帶錢來吧

作者: 愛如空氣 時間: 2024-11-4 09:52
物業(yè)費多打點折扣吧，這樣就心滿意足了。

作者: 如水年華 時間: 2024-11-4 10:01
物業(yè)主管部門，應該監(jiān)督公共收益的發(fā)放。

作者: 悶悶不樂 時間: 2024-11-4 10:05

瑞銀發(fā)表于 2024-11-04 09:47
我們小區(qū)物業(yè)年年喊虧本，就是不走，哪個做虧本生意啊，物業(yè)不可能帶錢來吧

跟你們簽了幾年合同？

作者: 摯愛 時間: 2024-11-4 10:07

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作者: 兆晨 時間: 2024-11-4 10:07
溧水有的吧，少

作者: 繁雨~ 時間: 2024-11-4 10:12
物業(yè)天天催物業(yè)費，怎么可能發(fā)紅包

作者: 大雪紛飛時 時間: 2024-11-4 11:06
羨慕他們家物業(yè)的一天

作者: 道法自然2 時間: 2024-11-4 11:12
不要貪得無厭

作者: 新網名 時間: 2024-11-4 11:35
溧水物業(yè)見錢眼開

作者: 白馬山 時間: 2024-11-4 11:52
這個必須贊

作者: 如果再回到從前 時間: 2024-11-4 12:06
羨慕？

作者: 小樓一夜 時間: 2024-11-4 12:16
溧水沒有聽說，只聽說催收物業(yè)費。

作者: 庚丐儈 時間: 2024-11-4 12:18
不多，現在的物業(yè)是暴利的

作者: 彭飛 時間: 2024-11-4 12:30
榮昌花園每戶分200

作者: 蘿卜白菜 時間: 2024-11-4 12:38
溧水是零

作者: 國泰民康 時間: 2024-11-4 13:09
良心物業(yè)！點贊！

作者: 瞇瞪123 時間: 2024-11-4 13:33
只有羨慕別人的份

作者: XLH 時間: 2024-11-4 13:35
還真沒有怎么聽說過

作者: 網購法人 時間: 2024-11-4 13:42

彭飛發(fā)表于 2024-11-4 12:30
榮昌花園每戶分200

但榮昌的物業(yè)是虧本的吧，就是不知道他們分錢，但錢從哪里來的就不知道了

作者: 我大溧水 時間: 2024-11-4 13:51

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作者: 滄海一粟 時間: 2024-11-4 14:10

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作者: Summer2017 時間: 2024-11-4 14:20
6666666666

作者: Vito 時間: 2024-11-4 14:45
應該沒有

作者: 快樂羊 時間: 2024-11-4 14:53
支持小區(qū)公共收入除去必要支出外應由全體業(yè)主共享。

作者: 石頭123456 時間: 2024-11-4 14:57
沒感受到

作者: 皮蛋solo粥 時間: 2024-11-4 14:59
有這樣的物業(yè)真好，溧水這樣的物業(yè)有嗎

作者: 遇識 時間: 2024-11-4 15:01
沒有呀

作者: 真的假的 時間: 2024-11-4 15:09
這樣的物業(yè)打了燈籠難找歪

作者: 大漠皇帝 時間: 2024-11-4 15:11
榮昌不是年年分嗎

作者: 桅桿尖頭 時間: 2024-11-4 16:09

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作者: 小市民114 時間: 2024-11-4 16:12
不找你多收錢就不錯了

作者: 隻鳥飛 時間: 2024-11-4 17:49
以前在網上看到過qqqqq

作者: 中國紅 時間: 2024-11-4 18:06
羨慕啊

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作者: 許多年后 時間: 2024-11-4 18:51
樓主別出心裁給讀者發(fā)紅包，點贊

作者: 悶悶不樂 時間: 2024-11-4 19:29

網購法人發(fā)表于 2024-11-04 13:42
但榮昌的物業(yè)是虧本的吧，就是不知道他們分錢，但錢從哪里來的就不知道了

既然分，虧本可能是騙你，就是賺一百萬，也哭窮，虧本

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作者: 水電維修安裝 時間: 2024-11-4 20:03
榮昌物業(yè)拆了吧。

作者: 簡單點點 時間: 2024-11-4 20:42

大雪紛飛時發(fā)表于 2024-11-04 11:06
羨慕他們家物業(yè)的一天

不要羨慕，人家物業(yè)費貴啊。

作者: 祖國大花朵 時間: 2024-11-4 20:46

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作者: 雞腿別跑 時間: 2024-11-4 20:55
天天索要費用還差不多，變著法的收錢

作者: 宇玲 時間: 2024-11-4 21:07

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作者: 清風徐徐~ 時間: 2024-11-4 21:31

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作者: 科創(chuàng)大廈 時間: 2024-11-4 22:07
不可能，絕對不可能

作者: 遠山的靜逸 時間: 2024-11-4 22:13
有額外收入結余才能分錢，好多物業(yè)僅憑收的物業(yè)費存活著，何來錢分？

作者: 夏天的陽光好 時間: 2024-11-5 06:04
我從來沒有收到過

作者: 無想寺村人 時間: 2024-11-5 06:31
就是不發(fā)錢，物業(yè)費減免也行啊。估計不可能了

作者: 鄭亮 時間: 2024-11-5 07:47
111

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作者: 小和尚敲木魚 時間: 2024-11-5 07:54
錢哪里來的？停車費都不交

作者: 寶貝她媽 時間: 2024-11-5 07:59
我只路過，看看

作者: mei12345 時間: 2024-11-5 08:46
這樣的物業(yè)多來點

作者: 老羊 時間: 2024-11-5 08:51
這樣的物業(yè)不多

作者: 王鴻 時間: 2024-11-5 08:58
榮昌有的，獨此一家。

作者: 悠久 時間: 2024-11-5 09:56
溧水能有1家就不錯了

作者: 徐小賤 時間: 2024-11-5 11:20
榮昌花園每年都分，但是永陽物業(yè)因為虧本太厲害撤場了不干了，現在不知道什么情況

作者: fmx504 時間: 2024-11-5 11:28

新概念之夢發(fā)表于 2024-11-4 09:25
哪怕是分一分錢，總比物業(yè)年度賬單一公示又虧本要好

你也是紫熙府的嗎？虧了還不走，還要堅持到合同到期的！

作者: 吹哨人CHEN 時間: 2024-11-5 12:59
溧水都是催收

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作者: 林土豆 時間: 2024-11-5 14:24
溧水真沒見過

作者: 漂亮的牛仔 時間: 2024-11-5 14:25
希望我們小區(qū)也能這樣，

作者: 道法自然2 時間: 2024-11-5 14:36
物業(yè)直接給業(yè)主分紅

作者: jdwyz9527 時間: 2024-11-5 14:57

網購法人發(fā)表于 2024-11-4 13:42
但榮昌的物業(yè)是虧本的吧，就是不知道他們分錢，但錢從哪里來的就不知道了 ...

榮昌物業(yè)都撤場了，好久都沒人管了

作者: 王世請 時間: 2024-11-5 21:26
搶都搶不到

作者: 智之 時間: 2024-11-6 12:42
你看看你有沒交錢，交了多少錢，扣除成本后還有多少……

作者: 清清荷葉 時間: 2024-11-7 15:25
到水岸新都小區(qū)來看看

作者: 清清荷葉 時間: 2024-11-7 15:33
物業(yè)不應是城市“火藥桶” 來源：《半月談內部版》2020年第7期評論員毛振華
http://k.sina.com.cn/article_2810373291_a782e4ab02001qxc7.html

作者: 清清荷葉 時間: 2024-11-7 15:45
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作者: 清清荷葉 時間: 2024-11-11 11:15
江寧一物業(yè)被判向業(yè)主返還公共收益124萬元！ https://nj.house.ifeng.com/news/2023_02_24-56125295_0.shtml

小區(qū)里的電梯廣告費、停車費、場地租金等收益究竟該歸誰？最近南京市中級人民法院公布了一起案件的終審結果判決某小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主返還10年的公共收益總共124萬多元。2010年3月開始，該物業(yè)公司開始為江寧某小區(qū)提供服務。十多年來，小區(qū)物業(yè)一直將小區(qū)公共收益據為己有，也未定期公布小區(qū)公共收益的詳細收支情況。2020年12月，該小區(qū)業(yè)委會向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司返還小區(qū)于2010年至2020年期間的公共收益。
江蘇南京市中級人民法院四庭法官劉凡說：“這個物業(yè)公司提出，它的支出大于公共收益，小區(qū)的公共收益為負數，即使有公共收益也應當納入住宅專項維修資金，不應向業(yè)主返還，所以雙方就產生了矛盾?！?br /> 法院在審理調查中發(fā)現，物業(yè)公司提供的賬目不清晰，無法舉證實際支出。同時，雙方在物業(yè)合同中沒有對公共收益分配進行約定。
劉凡表示，《民法典》規(guī)定，物業(yè)公司依靠業(yè)主共有部分所產生的收益，扣除合理成本之后，應當向業(yè)主返還。所以法院根據本案實際情況，依法酌定，所得收益的30%為其合理成本，剩余部分就歸業(yè)主所有。
據此，南京市江寧區(qū)人民法院一審判決物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會返還2010年至2020年期間的小區(qū)公共收益124萬余元。物業(yè)公司不服，提起上訴，南京市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。
來源｜江寧區(qū)融媒體中心、人民日報

作者: 清清荷葉 時間: 2024-11-11 11:18
業(yè)委會勝訴！南京一小區(qū)物業(yè)被判返還10年公共收益124萬元 https://finance.sina.com.cn/jjxw/2023-02-08/doc-imyeyxpq3226117.shtml

轉自：紫牛新聞
公共收益是小區(qū)內的一塊“蛋糕”，圍繞其引發(fā)了不少紛爭。2月8日，南京市中級人民法院公布一起由小區(qū)公共收益所引發(fā)的物業(yè)糾紛案的終審結果。一審法院酌定扣除30%合理成本后，判決南京江寧某小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主委員會返還10年間的公共收益124萬余元，南京中院二審維持了這一判決。
業(yè)委會起訴物業(yè)公司索要公共收益
2010年3月，南京某小區(qū)開發(fā)商與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，約定該物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務。
一晃十年過去，該物業(yè)公司既未定期公布小區(qū)公共收益的詳細收支情況，亦從未返還過公共收益。
2020年12月，該小區(qū)業(yè)主委員會成立。根據《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》約定，業(yè)主大會授權業(yè)委會代理全體業(yè)主就追討公共收益等事務維權。
業(yè)委會向南京市江寧區(qū)人民法院提起訴訟，要求物業(yè)公司返還小區(qū)于2010年至2020年期間的公共收益。
該案審理過程中，物業(yè)公司辯稱，其支出成本大于所得收益，小區(qū)公共收益為負數，即使有剩余也應當直接納入住宅專項維修資金，不應向業(yè)主返還。
法院：扣除合理成本后屬于業(yè)主共有
面對雙方各執(zhí)一詞，江寧法院經審理認為，物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
由于雙方對公共收益的分配并無明確約定，物業(yè)公司亦未能舉證證明其合理成本，法院依法酌定收入部分的30%為其合理成本，剩余部分應歸業(yè)主所有。業(yè)主對其合法享有的公共收益享有依法自主決定的權利。
據此，江寧法院一審判決物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會返還2010年至2020年期間的小區(qū)公共收益124萬余元。
物業(yè)公司不服，提起上訴，南京市中級人民法院二審駁回上訴，維持原判。
法官：《民法典》讓小區(qū)公共收益變成“明白賬”
“現實生活中，很多小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共收益并不知情，物業(yè)公司和業(yè)主委員會之間經常為此產生糾紛，一些小區(qū)的公共收益儼然成了一筆‘糊涂賬’?！蹦暇┲性好袼耐シü賱⒎脖硎?，《民法典》為此新增關于小區(qū)公共收益歸屬的規(guī)定，讓公共收益由“糊涂賬”變?yōu)椤懊靼踪~”。
劉凡表示，本案是適用相關新規(guī)的典型案例。本案中，物業(yè)公司十多年來一直將小區(qū)公共收益據為己有，業(yè)主權益長期被侵害。在依法扣除合理成本后，法院最終支持了業(yè)主委員會的訴求。
本案對回應人民群眾對小區(qū)公共收益的訴求，引導小區(qū)物業(yè)管理進一步走向法治化，推進社會治理法治化、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。
揚子晚報/紫牛新聞記者萬承源通訊員寧法宣
校對盛媛媛

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