準(zhǔn)備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說：“之前因房屋總價較高而猶豫，降低首付比例緩解了首付資金的壓力，降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力?！?/div>
6月13日，購房者在杭州市上城區(qū)一在建樓盤沙盤前了解區(qū)位情況。新華社記者林光耀 攝
新政落地后，部分城市二手房市場成交速度正在加快，“以價換量”的走勢特征明顯。
上海，自5月28日被稱為“滬九條”的政策落地后，截至6月16日，二手房累計網(wǎng)簽量達(dá)14730套，超過前5個月的月均水平。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬，新政落地后，上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計算，等額本息方式還款，貸款100萬、30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約202元和7.3萬元，降低了購房成本。
杭州貝殼研究院提供的最新數(shù)據(jù)顯示，自浙江5月31日全面下調(diào)首付比例和貸款利率后，截至6月13日，杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長1%，認(rèn)購量增長10%。
杭州貝殼研究院院長上官劍說：“6月二手房市場有這樣的表現(xiàn)，實屬不易，意味著市場活躍度持續(xù)改善?！?/div>
與此同時，商品房“以舊換新”也在推進(jìn)中，對于促進(jìn)樓市交易帶來積極影響。
越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理楊鑫說，以越秀·天悅云萃項目為例，通過“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進(jìn)了10套左右的新房銷售。
對于一、二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的積極反應(yīng)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，主要是由于這些城市中新市民、外來人口、年輕人集中，剛需購房、婚房、入學(xué)購房等比較旺盛。在政策作用下，前期因為政策限制、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購買力，可能會在近期進(jìn)入市場。
一些受訪者表示，由于目前政策施行時間較短，政策效果還有待于進(jìn)一步觀察。
“門店的咨詢量、帶看量已有一定提升，成交量不一定會立即顯現(xiàn)。”位于浙江嘉興的德佑地產(chǎn)萬易皇都花苑店負(fù)責(zé)人吳文輝表示，市場觀望情緒依然存在。
李宇嘉說，目前廣州市的非戶籍居民購房能力低于戶籍居民，激活非戶籍居民的購房能力，除了優(yōu)化限購、限貸等降門檻外，還可通過降低稅費(fèi)等措施來降低購房成本。
中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示，各方應(yīng)繼續(xù)在盤活存量上下功夫，如盤活土地存量，對于過去規(guī)劃不符合現(xiàn)在情況的應(yīng)當(dāng)允許進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；商品房“以舊換新”政策要加速落地，以激活市場。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，從各地的反應(yīng)來看，新政實施以來市場情況總體不錯。未來應(yīng)繼續(xù)抓好已出臺的各項政策落實，激發(fā)有效需求，助力樓市筑底企穩(wěn)。（記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、李倩薇、林光耀、王浩明）
作者: 香飄飄殷
時間: 2024-6-19 09:36
樓市波動特大，買房人的心里受不了。
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