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標(biāo)題: 房子不管是自住還是投資，都要面對(duì)一個(gè)問(wèn)題 [打印本頁(yè)]

作者: 冰熾梟狼 時(shí)間: 2023-8-1 22:48
標(biāo)題: 房子不管是自住還是投資，都要面對(duì)一個(gè)問(wèn)題
就目前全國(guó)產(chǎn)婦建檔情況，今年新生兒大概率是不足800萬(wàn)，上一次同樣的出生人口還得是94年前。

數(shù)據(jù)映射現(xiàn)實(shí)，根據(jù)現(xiàn)有的出生人口推演，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、高中和大學(xué)，每一個(gè)群體的在校生見(jiàn)頂規(guī)模時(shí)間不同。

2020年，幼兒園在園幼兒數(shù)量首次見(jiàn)頂。
2024年，小學(xué)學(xué)位將首次出現(xiàn)峰值并見(jiàn)頂。
2029年，初中學(xué)位將首次出現(xiàn)峰值并見(jiàn)頂。
2035年，義務(wù)教育在校生規(guī)模同比2020年的1.4億將跌至1.1億。

如果保持現(xiàn)有招生人數(shù)和班級(jí)規(guī)模不變。

12年后，小學(xué)數(shù)量將至少減少一半。
15年后，中學(xué)數(shù)量將至少減少一半。
18年后，高中數(shù)量將至少減少一半。
22年后，大學(xué)數(shù)量將至少減少一半。

買(mǎi)房對(duì)個(gè)人是大事，一般考慮稅費(fèi)問(wèn)題，起碼要住5年才考慮置換，5年后的房?jī)r(jià)絕不會(huì)比目前高，現(xiàn)在的最低價(jià)就是以后的最高價(jià)，40年的計(jì)劃生育一孩制政策，感覺(jué)房子已經(jīng)能滿(mǎn)足城市化需要了，以后只有人民對(duì)美好生活的向往，對(duì)居住條件的改善才是主流了。

房子不管是自住還是投資，都要面對(duì)一個(gè)問(wèn)題就是人口越來(lái)越少，這是明確的。

很多的房子算上物價(jià)漲幅，裝修折舊，最終是貶值的，這還沒(méi)有考慮未來(lái)可能會(huì)征收房產(chǎn)稅。未來(lái)一定是買(mǎi)方市場(chǎng)，自己的房子還面臨著被買(mǎi)方挑三揀四，大幅砍價(jià)的可能，想變現(xiàn)并不容易，就算抵押套現(xiàn)，也是大打折扣。如果還是貸款買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)更大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高速階段過(guò)去了，一個(gè)經(jīng)濟(jì)增速放緩就出來(lái)一堆法拍房，每一個(gè)法拍房都意味著一個(gè)家庭的資不抵債和信用記錄的違約。所以買(mǎi)房子這個(gè)事別聽(tīng)風(fēng)就是雨，掂量一下自己幾斤幾兩，多想想風(fēng)險(xiǎn)，再考慮是不是必須要買(mǎi)房。

以前大家的認(rèn)知是買(mǎi)到就是賺到，所以想盡辦法加杠桿上車(chē)，不管你出臺(tái)什么政策，總有人想著辦法去買(mǎi)房。

而現(xiàn)在預(yù)期變了，買(mǎi)了就砸手上已經(jīng)成了不少人的現(xiàn)實(shí)，再加上經(jīng)濟(jì)前景不明導(dǎo)致工作和收入不穩(wěn)定，新生兒大幅度下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)入尾聲，房?jī)r(jià)已經(jīng)超級(jí)高等等原因，大多數(shù)人的認(rèn)知都變成了房子價(jià)格將下跌或者橫盤(pán)，這個(gè)認(rèn)知一旦形成是很難改變的（和以前房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲一樣），

指望出史詩(shī)級(jí)的救市政策無(wú)非就是延遲房地產(chǎn)危機(jī)以及累積更大的泡沫。

一個(gè)屬于建筑設(shè)計(jì)的繁榮時(shí)代落幕了
(, 下載次數(shù): 73)

作者: 老翁 時(shí)間: 2023-8-2 11:16
好文章，分析透徹。

作者: ztrm 時(shí)間: 2023-8-16 10:42
小時(shí)候不到13億人嫌多實(shí)行計(jì)劃生育，現(xiàn)在超14億人了，還嫌少，要3胎。

作者: 林土豆 時(shí)間: 2023-8-24 11:20
以前不到13億人嫌多實(shí)行計(jì)劃生育，現(xiàn)在超14億人了，還嫌少，要3胎。
我也搞不懂

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