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在南京貸款買房，按規(guī)定首付是總房款的30%。然而，江北一樓盤為了賣房竟然不惜違規(guī)而行。近日，南京市民李女士向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映她在南京江北樓盤金陵星圖看房時(shí)遇到了蹊蹺事，售樓員告訴她只要把買房合同上的房屋總價(jià)做高，首付不夠的部分由開發(fā)商打到她卡上，這樣她只需首付兩成就能買到房。記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民反映的情況屬實(shí)。律師表示，開發(fā)商此舉涉嫌“騙貸”。

　　買房首付不夠？售樓員表示“有辦法”

　　接到李女士的投訴后，記者來到了金陵星圖位于南京市浦口區(qū)浦濱路與城南河路交匯處的現(xiàn)場營銷中心，以買房人身份進(jìn)行調(diào)查。據(jù)接待記者的售樓員介紹，金陵星圖由融創(chuàng)和銀城聯(lián)合開發(fā)，融創(chuàng)操盤營銷，目前主力在售89㎡、113㎡和139㎡戶型，精裝交付。

　　看完樣板房后，售樓員向記者推薦了6號(hào)樓一套113㎡的房源，并給記者算了一筆賬?！斑@套房表價(jià)是346萬，現(xiàn)在買房有優(yōu)惠，打完折后總價(jià)318萬，最低首付三成，就是95萬左右。” 在記者表示目前自己手頭的現(xiàn)金不夠后，售樓員告訴記者“有辦法，首付兩成也能買房”。

　　“首付兩成買房，那還有一成是怎么回事呢？”看到記者很疑惑，售樓員又詳細(xì)解釋了起來?！霸瓉砜們r(jià)346萬，打完折后318萬，不是給你優(yōu)惠了28萬嗎？那我們還是按照346萬簽合同，這樣首付應(yīng)該是103萬多，然后開發(fā)商把28萬先打到你卡里，那么你自己只需要拿75萬，再到售樓處刷103萬給到開發(fā)商賬戶就可以了?！笔蹣菃T還表示，這樣一來，買房人既享受到了買房優(yōu)惠，還能以差不多兩成的首付買到房，是一舉兩得的好事。

　　首付款必須是自有資金，律師表示此舉涉嫌“騙貸”

　　還沒有拿到購房款，就要先把幾十萬打到買房人的卡上作為“首付款”，金陵星圖開發(fā)商這番“操作”目的是什么？南京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)稱，盡管近期關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)釋放出了一些利好政策，但整體市場依舊比較冷，部分新房庫存量大的板塊去化更是緩慢，有些樓盤的銷售數(shù)據(jù)甚至可以用“慘淡”來形容，為了最大限度地留住客戶，多賣房，開發(fā)商就動(dòng)起了歪腦筋。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開數(shù)據(jù)顯示，金陵星圖6號(hào)樓開盤已經(jīng)近3個(gè)月，只賣出了28套房，去化率不到30%。

　　對(duì)于拿開發(fā)商打來的錢做首付，南京一家股份制銀行的工作人員明確表示，首付必須是買房人的自有資金，銀行在辦理住房按揭貸款時(shí)，也會(huì)嚴(yán)格審查購房首付款的來源，如果來源不明，有可能會(huì)影響住房按揭貸款發(fā)放。

　　江蘇漫修（南京）律師事務(wù)所朱軍律師分析指出，虛高總房價(jià)并用來套取銀行貸款，肯定是有問題的。從民事角度看，這樣的行為若查實(shí)，對(duì)于虛設(shè)房價(jià)部分對(duì)應(yīng)的貸款，并不符合銀行的借款條件，銀行當(dāng)然有權(quán)拒絕履行相應(yīng)的出借款義務(wù)，追回被多騙取的貸款。如果騙取金額超過50萬，將構(gòu)成刑事犯罪，涉嫌騙取貸款罪。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明