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8月22日，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率公布，一年期LPR下調(diào)至3.65%，此前為3.70%；5年期LPR由4.45%降至4.3%，降幅高達(dá)15個(gè)基點(diǎn)。加上此前出臺(tái)的政策，目前銀行可以做到的房貸最低利率為4.1%。

按照首套最低房貸利率以基準(zhǔn)利率LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)來計(jì)算，這意味著購買首套商品房，南京大多數(shù)銀行可將最低利率做到4.1%。這是2022年以來，央行第三次下調(diào)5年期以上LPR，房貸利率一降再降，買房人的購房成本在切切實(shí)實(shí)降低。

以貸款200萬元，還款年限30年，還款方式等額本息來計(jì)算，利率4.25%，最低月供9838.8元；而降息后按照最低利率4.1%計(jì)算，月供9663.97元，每月少還174元，相當(dāng)于利息省了6萬多元。對于買房人來說，當(dāng)前無論是購房門檻還是成本都降低了不少。

地產(chǎn)評論員尹霄飛說：“不過新的舉措都會(huì)有一個(gè)效率釋放期，估計(jì)會(huì)有三到六個(gè)月的時(shí)間才能看到效果。如果剛需購房朋友，符合最低利率的購房條件，還有改善需求的購房朋友，以目前的低利率來看，的確是一個(gè)上車的好時(shí)機(jī)?！?/font>

記者咨詢了銀行信貸部的相關(guān)人員，如果你的購房貸款已經(jīng)審批通過，那利率就只能按照合同上執(zhí)行了。如果正在審批過程中，可以抓緊時(shí)間咨詢下貸款經(jīng)理，看能不能再及時(shí)調(diào)整。如果貸款審批下來，就得等到后期LPR再下調(diào)，利率會(huì)跟著下調(diào)，月均還款也會(huì)減少。

（江蘇廣電總臺(tái)·融媒體新聞中心記者楊芹、徐明報(bào)道）