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標(biāo)題: 房地產(chǎn)政策一夜之間，迎來大變化 [打印本頁]

作者: 新視界 時(shí)間: 2022-4-30 21:44
標(biāo)題: 房地產(chǎn)政策一夜之間，迎來大變化
2022年4月29日，政治局召開了“經(jīng)濟(jì)分析會(huì)”，并同時(shí)發(fā)出了“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的政策指示。

結(jié)果真的“一夜之間，就全松了”。

首先是“二線城市”的沈陽，幾乎是連夜發(fā)出通知：從4月29日，外地人在沈陽買房全面不限購，不需要任何社?；騻€(gè)稅證明。

其實(shí)沈陽在4月26日就已經(jīng)有過一次“松綁”，但那個(gè)時(shí)候由于國家層面還沒有公開“允許松綁”，所以還是比較謹(jǐn)慎的。

在4月份的政治局會(huì)議召開后，沈陽就直接“裸奔了”，徹底放開限購。

時(shí)間僅僅過了一天，4月30日的中午，廣東省惠州市也發(fā)出通知，把“惠陽區(qū)和大亞灣”的限購全部徹底取消，外地人可以隨便買，而且想買幾套就買幾套。

如果說，政治局會(huì)議之前的樓市放松，還有點(diǎn)“遮遮掩掩”：比如社保減量，只對(duì)高學(xué)歷群體不需要社保。

那么在本次會(huì)議以后，全國“裸奔”的態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本形成。

2022年5月，必將是各大城市“爭(zhēng)相恐后”全面取消限購的月份，而且將會(huì)形成以下“樓市格局”：

第一，弱二線城市、三四線城市等，全面取消限購、限售政策，這些城市的樓市都已經(jīng)走到了“崩潰的邊緣”。

這一次將會(huì)徹底松綁，不留余力。

第二，強(qiáng)二線城市，將會(huì)局部取消限購，甚至部分城市將曲線“全面取消限購”，限購門檻將大大降低。

比如南京在4月23日就放開了“局部地區(qū)限購”，甚至在部分重點(diǎn)地區(qū)還降低了“社保的月份”，對(duì)本地戶籍還放開“三套”。

那么接下來的蘇州、杭州、成都、武漢等“強(qiáng)二線”城市肯定也會(huì)陸續(xù)降低“限購門檻”。

強(qiáng)二線城市在未來將屬于“半裸奔狀態(tài)”。

第三，一線城市，“限購不動(dòng)”，但“限貸松綁”。

對(duì)于一線城市來說，尤其是北京上海，限購政策很難有松動(dòng)，甚至對(duì)于深圳和廣州來說，限購大幅度松動(dòng)的可能性也不高。

一線城市的限購政策一旦松動(dòng)，那就意味著“全國富人都可以搶占一線城市資源”，那一線房?jī)r(jià)就得“突破天”。

所以我們的判斷是：一線城市的限購不會(huì)松動(dòng)，要限制全國富人瘋搶一線城市資源。

一線城市的政策松動(dòng)關(guān)鍵在于“限貸政策”：降低首付，降低房貸利率，取消認(rèn)房不認(rèn)貸等等。

一線城市的樓市，關(guān)鍵在于“支持本地剛需和改善的買房需求”，但是要“遏制其他全國其他人口搶占一線資源”。

所以中國樓市未來的“政策格局”就是：弱二線+三四線“全面徹底裸奔”，強(qiáng)二線“局部松限購，全部松限貸”，一線城市“不松限購，松限貸”。

中國房地產(chǎn)行業(yè)的命運(yùn)可謂“多舛”，2021年的時(shí)候，中國房地產(chǎn)還是“經(jīng)濟(jì)中最大的灰犀?！?，被眾人“踩踏打擊”。

而一轉(zhuǎn)年到了2022年，中國房地產(chǎn)就已經(jīng)變成了“國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”和“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，成為了“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長中的關(guān)鍵支柱”。

2022年的中國房地產(chǎn)，真的是“行要搞起來”，“不行也要搞起來”，可以說是“責(zé)任大過天”，全年5.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)就看房地產(chǎn)了。

這一切的變化，似乎又讓我們回到了“2008年、2012年、2015年和2020年”，中國房地產(chǎn)每3-5年就要“顛覆一次”。

那么，未來還有“哪些城市可以買”，“入市時(shí)機(jī)”如何把握呢？

第一，“一線城市的購房指標(biāo)”要盡可能用完，“能買就買”。

一線城市目前正處于“高質(zhì)量發(fā)展”階段，限購政策很難松動(dòng)，未來的政策主要是“支持本地剛需首改買房”。

所以“一線城市的房票”要用足用光再考慮其他城市，盡可能“搶占”中國一線城市稀缺資產(chǎn)資源。

一線城市只要公布“貸款政策調(diào)整”，比如降低首付、取消認(rèn)房又認(rèn)貸，二手房指導(dǎo)價(jià)下降，增值稅下降等等，那就到了一線城市買房的最佳時(shí)期，要盡快上車。

第二，“強(qiáng)二線城市能搶就搶”，“能多買就多買”。

一線城市雖好，但畢竟房票有限，且對(duì)資金要求太高，所以不允許大規(guī)模買入占有。

但“強(qiáng)二線城市”就不一樣了，畢竟“房?jī)r(jià)還不是很高”，且2022年一定會(huì)“限購松綁”，提供大量的“房票機(jī)會(huì)”。

目前的“強(qiáng)二線城市”雖然住宅庫存相對(duì)較大，比如杭州、南京、武漢、蘇州等城市的庫存量都比較高。

但是這些城市也是中國常住人口流入最猛的城市。

一旦這些城市“限購放開”“戶口放開”，那么全國的人口還會(huì)加速流入，未來中國的大學(xué)畢業(yè)生將更多流入強(qiáng)二線城市，而不是一線城市。

所以中國的“強(qiáng)二線城市”一旦限購松綁，全國的投資客及買家就會(huì)蜂擁而至，“買不到一線，那就要搶新一線”。

2010年之前的中國人，瘋狂殺進(jìn)“一線城市”；2022年以后的中國人，將會(huì)加速流入“新一線城市”。

2022年，新一線城市的“限購松綁”將吹響最佳的入手時(shí)機(jī)。

第三，弱二線城市和三四線城市，“根本不值得入手”。

當(dāng)中國的“強(qiáng)二線新一線城市”放開限購以后，弱二線城市和三四線城市就只能“搶一個(gè)寂寞了”。

這些城市就算全部“裸奔”，也幾乎沒有人會(huì)去投資。

弱二線和三四線城市的樓市要想再一次“爆發(fā)”，唯一的辦法就是重啟“大規(guī)模的貨幣棚改化”：這就相當(dāng)于沒有了需求，沒有了錢，那就銀行和政府人為的創(chuàng)造需求，發(fā)錢買房。

所以要投資“弱二線和三四線”，唯一的信號(hào)就是“重啟貨幣棚改化”，當(dāng)?shù)貙?shí)施大規(guī)模的拆遷，推動(dòng)需求爆發(fā)。

綜上所述，可以說經(jīng)過“政治局會(huì)議”后，各個(gè)城市的“限購限貸”政策是一夜之間，全部都要“松了”。

但是這一輪的松綁，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的城市不會(huì)超過15個(gè)，甚至可能只會(huì)有10個(gè)左右的城市房?jī)r(jià)會(huì)再次爆發(fā)。

而經(jīng)過這一輪“樓市行情”之后，中國房地產(chǎn)的格局將會(huì)基本穩(wěn)定下來了，值得投資的城市，房?jī)r(jià)也高高在上了，想買可能也都無能為力了。

2022年所能提供的“超低首付”，“優(yōu)惠房貸利率”，“較低的稅費(fèi)”，“高杠桿的高回報(bào)”，一定要牢牢抓住。

這一次的“創(chuàng)富”的機(jī)會(huì)住不住，未來將不復(fù)存在了。
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作者: 同城 時(shí)間: 2022-5-2 16:15
信心沒有，購房者越來越少，大氣候如此，更別說溧水了。
溧水的房子真的是太多了，賣不掉，租不掉（切身體會(huì)）。這是一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，實(shí)際也是溧水到處是房，賣給誰？本地土著放眼全國，人口較少，引進(jìn)人口，全國都是這招，有用嗎？放開肚皮生養(yǎng)，看來也是作用不大，現(xiàn)在年輕人只要自己過的舒服，不結(jié)婚、不生養(yǎng)。而且多數(shù)人家一家?guī)滋追浚又芤咔橛绊?，很多人想開了，人生短短幾十年，何必將自己逼到絕處。吃飽穿暖不負(fù)債，看來才是幸福生活。在多的政策刺激，也喚不醒那顆購房跳動(dòng)的心，麻木了。

作者: 冰熾梟狼 時(shí)間: 2022-5-5 23:06
除了深圳，上海，北京一線城市房產(chǎn)肯定看漲，廣州，南京，合肥等持平，其他二三線城市的房產(chǎn)將不具備保值價(jià)值。

如果你還沉浸在“漲價(jià)去庫存”中，上次漲價(jià)去庫存剛好和最后一波城市化與青年買房合拍，這次歷史不會(huì)重演。

人口形勢(shì)已經(jīng)到了拐點(diǎn)時(shí)刻，負(fù)增長為時(shí)不遠(yuǎn)。少子化疊加老齡化是房?jī)r(jià)到頂?shù)臎Q定性因素。

過去我們一直在大談人口紅利，徹底淪為了歷史。

中國城市實(shí)在太多了，每個(gè)都是獨(dú)立的個(gè)體，一小部分城市“城市群化”，大部分城市“鶴崗化”，兩者呈現(xiàn)的比例是，2 ：8。我們之前感覺“東北化”這個(gè)概念還很遙遠(yuǎn)，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)在快速彌漫開來。

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拿省會(huì)貴陽為例，貴陽市的商品房庫存量超過1.8億平方米，位居全國第一。

1.8億平方米是什么概念呢？貴陽市的樓市主力銷售戶型是90平方米左右，我們放寬，按照100平方米來算，那么1.8億平方米就是180萬套，我們按三口之家一套房來算，那就是可供540萬人居住。

那好，我們?cè)偻鶎捔怂悖?020年貴陽市公布的人均居住面積是37平方米，那么1.8億平方米直接換算就是可供486萬人居住。

而2021年貴陽市的常住居民人口也才610萬。

僅僅庫存商品房的規(guī)模，就幾乎相當(dāng)于再造一個(gè)貴陽，或者換一個(gè)方向說，現(xiàn)在貴陽整個(gè)城市里幾乎一半的住宅是空置的。這么多房子，你賣給誰去？

作者: 一億桶泡面 時(shí)間: 2022-5-6 14:39
尿壺是端了出來，可是尿沒了

作者: 溧水新新市民 時(shí)間: 2022-5-7 10:09
韭菜少了

作者: 冬天陽光 時(shí)間: 2022-5-13 20:58
房?jī)r(jià)高-買不起-不結(jié)婚-人口少，房?jī)r(jià)漲不上去-炒高房?jī)r(jià)。。。。

作者: 樂觀向上 時(shí)間: 2022-5-17 15:43
房地產(chǎn)的泡沫真的是太大了，但市場(chǎng)穩(wěn)定的穩(wěn)定是政府的首控

作者: 移民大溧水 時(shí)間: 2022-5-21 23:02
政策還在出哦

作者: 石秋狗王 時(shí)間: 2022-6-22 13:52
急了阿，年終績(jī)效沒有了。

作者: 小和尚敲木魚 時(shí)間: 2022-6-22 18:23
路過看看

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