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標(biāo)題: 關(guān)于秦淮原筑物業(yè)公共能耗費(fèi)繳納問題 [打印本頁]

作者: 提線木偶 時(shí)間: 2022-3-22 19:49
標(biāo)題: 關(guān)于秦淮原筑物業(yè)公共能耗費(fèi)繳納問題
公共能耗費(fèi)是用于支付小區(qū)公共能耗水費(fèi)和電費(fèi)的。業(yè)主上繳給物業(yè)的公共能耗費(fèi)是業(yè)主的公共資金，歸業(yè)主所有。物業(yè)僅是代為管理，根據(jù)實(shí)際能耗進(jìn)行支付，剩余的部分仍屬于業(yè)主公共資金，任何人不得侵吞。秦淮原筑華夏幸福物業(yè)公示了2020年到2021年的物業(yè)收支表，如下圖。從公示的帳單表看，物業(yè)上一年收到的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是：1612500元(按1.69元/平米·月)，公共能耗費(fèi)是：301530.41元(按0.6元/平米·月)，實(shí)際支出的公共能耗費(fèi)是：461017.50元（其中公共能耗水費(fèi)是43021.88元，公共能耗電費(fèi)是417995.62元)。一年后公共能耗費(fèi)余額為-159487.09元。這里就有一個(gè)明顯的出入存在，按其公示單上所收到的物業(yè)服務(wù)費(fèi)來算：繳納物業(yè)費(fèi)的房屋面積應(yīng)該是：1612500元÷(1.69元/平米·月×12月)=79511.8343平米，按面積算，業(yè)主所交給物業(yè)的公共能耗費(fèi)應(yīng)該是：79511.8343平米×0.6元/平米.月×12月＝572485.2071元。而物業(yè)所公示的只有301530.41元相差270954.7971之巨即使按物業(yè)支出的能耗費(fèi)算除去所支出的實(shí)際公共能耗費(fèi)還應(yīng)剩余572485.2071-461017.50=111467.7071之多業(yè)主所繳的巨額公共能耗資金到哪里去了？這種巨額公共資金不知去向應(yīng)該是什么性質(zhì)的問題，不知哪些相關(guān)部門能對此核查和處理？
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作者: 電子元件總代理 時(shí)間: 2022-3-23 09:00
物業(yè)是需要賺錢的

作者: 千秋福地 時(shí)間: 2022-3-23 09:13
公示上墻，明明白白繳費(fèi)

作者: 無獨(dú)有偶 時(shí)間: 2022-3-23 09:26
有心人了。

作者: 簡單點(diǎn)點(diǎn) 時(shí)間: 2022-3-23 09:30
我們小區(qū)公式的也是負(fù)數(shù)。他們還是照應(yīng)服務(wù)，也沒有漲物業(yè)費(fèi)。負(fù)數(shù)比這個(gè)大了幾萬倍。搞不懂，這個(gè)物業(yè)是當(dāng)時(shí)開發(fā)商交房時(shí)的物業(yè)。一直提要換，結(jié)果業(yè)主委員會也給搞散了。之前那些業(yè)主代表們肯定拿了好處。我只是聽說，我是后來搬過來的，具體情況聽不懂，也不參與。吵過鬧過之后物業(yè)服務(wù)有提升。

作者: 消遙快活 時(shí)間: 2022-3-23 09:49
物業(yè)公示的帳目只有他們自己知道。

作者: 找丟丟 時(shí)間: 2022-3-23 09:51
沒錯(cuò)，物業(yè)公示有漏洞

作者: 希夷 時(shí)間: 2022-3-23 09:56
在溧水，涉及開發(fā)商及其物業(yè)侵權(quán)或財(cái)務(wù)混亂，不公開，乃至服務(wù)問題都會貴不了了之，因?yàn)槁毮懿块T不盡責(zé)，因?yàn)闃I(yè)主不團(tuán)結(jié)，只能挨宰。

作者: 珍珠港 時(shí)間: 2022-3-23 10:21
這個(gè)就是糊涂賬

作者: 真的假的 時(shí)間: 2022-3-23 10:27
有明細(xì)

作者: 精誠所至 時(shí)間: 2022-3-23 10:34
糊涂賬

作者: 國泰民康 時(shí)間: 2022-3-23 10:46
真假難辨！

作者: 緣分2022 時(shí)間: 2022-3-23 11:13
賬目不清

作者: 美麗煙花 時(shí)間: 2022-3-23 11:23
用完了，肯定要全體業(yè)主交嗎

作者: 康康巴赫 時(shí)間: 2022-3-23 11:26
怎么可能虧這么多，這賬目不可信，須由第三方會計(jì)事務(wù)所來審計(jì)一下才有公信力

作者: 提線木偶 時(shí)間: 2022-3-23 11:51
還請相關(guān)部門能回應(yīng)一下

作者: 舞動(dòng)人生 時(shí)間: 2022-3-23 12:16
路過看看

作者: 我是真的一休哥 時(shí)間: 2022-3-23 13:07
能開始公布就開了個(gè)好頭咯！

作者: 煙雨江 時(shí)間: 2022-3-23 13:18
物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支余額232.94萬元減去物業(yè)經(jīng)營收支余額14.85萬元，等于218.09萬元，幸福物業(yè)去年虧了218萬，在為秦淮源筑的廣大業(yè)主辛苦的服務(wù)著，反正我是不信。樓主貼出來的，物業(yè)服務(wù)收支情況明細(xì)表（包干制），包干制就是幸福物業(yè)賺200萬還是虧200萬，跟小區(qū)業(yè)主沒什么關(guān)系。

作者: 煙雨江 時(shí)間: 2022-3-23 13:19
1、現(xiàn)在的很多小區(qū)物業(yè)，對于水電公攤的方式一般有三種：
（1）第一種是將水電分?jǐn)偛挥?jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，單獨(dú)收??；
（2）第二種在物業(yè)合同中約定，將所有公攤費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再另外收取，即實(shí)行包干制；
（3）第三種是涉及小區(qū)全體業(yè)主的公共部分水電開支計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者列入管理費(fèi)，而把僅涉及部分業(yè)主的公共部分，如單棟樓的走廊、電梯、洗水池等水電費(fèi)由涉及范圍內(nèi)的業(yè)主自行分?jǐn)偂?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 煙雨江 時(shí)間: 2022-3-23 13:26
樓主貼出來的，公共能耗收支匯總表，公共能耗代收費(fèi)30多萬，也就是說不包含在物業(yè)費(fèi)里，另外收取的，去年小區(qū)里公共能耗超支了近16萬，這個(gè)是需要小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟?，我晚上在我們小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看到各個(gè)樓層、樓道里有很多長明燈，這些業(yè)主以為不用花自己的錢，真實(shí)服了，不過安置房有開發(fā)區(qū)托底，問題不是很大。

作者: 煙雨江 時(shí)間: 2022-3-23 13:28
最好成立業(yè)委會，自己來聘用物業(yè)，監(jiān)督物業(yè)。

作者: 煙雨江 時(shí)間: 2022-3-23 13:36
電動(dòng)車充電如果沒有申請單獨(dú)的電表，直接在小區(qū)公共表箱接的電，這部分的收益需要在公共能耗的電費(fèi)里扣除。

作者: 笑看江湖 時(shí)間: 2022-3-23 13:50
稀里糊涂賬，物業(yè)就是想渾水摸魚，獲取最大利益。

作者: 笑看江湖 時(shí)間: 2022-3-23 13:52
物管辦和社區(qū)對物業(yè)的管理，是聽之任之，甚至是偏向物業(yè)縱容物業(yè)。

作者: 笑看江湖 時(shí)間: 2022-3-23 13:54
聽說這小區(qū)的停車費(fèi)被開發(fā)商猛然提高很多，不知解決了沒有。

作者: 多喝水 時(shí)間: 2022-3-23 14:13
糊弄人了

作者: 小樓一夜 時(shí)間: 2022-3-23 16:30
取消物業(yè)這么難嗎？

作者: 臼湖耕夫 時(shí)間: 2022-3-23 16:47
路過看看

作者: 希夷 時(shí)間: 2022-3-23 18:21

煙雨江發(fā)表于 2022-03-23 13:28
最好成立業(yè)委會，自己來聘用物業(yè)，監(jiān)督物業(yè)。

政府部門會千方百計(jì)推著，拖著不肯推動(dòng)成立業(yè)委會，各種理由，包括荒唐的理由。

作者: 老煙嘎 時(shí)間: 2022-3-23 19:38
路過看看

作者: 溧水微瀾 時(shí)間: 2022-3-23 20:47
物業(yè)公司都有后臺

作者: 江南是我家 時(shí)間: 2022-3-23 22:25
這個(gè)行業(yè)問題太多，感覺監(jiān)管嚴(yán)重缺失，百姓維權(quán)效果也不大，久而久之，越來越亂。

作者: 英源 時(shí)間: 2022-3-23 23:18
這個(gè)告示，帳目可信度有多高

作者: 老K 時(shí)間: 2022-3-24 00:07
費(fèi)用厲害

作者: 凡…… 時(shí)間: 2022-3-24 07:58
路過看看

作者: 溧水開發(fā)區(qū) 時(shí)間: 2022-3-24 10:21
網(wǎng)友“提線木偶”您好!關(guān)于您咨詢的秦淮源筑物業(yè)公共能耗繳納問題，據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)反饋由于電梯運(yùn)行費(fèi)用未納入公共能耗費(fèi)用進(jìn)行公示等原因?qū)е掠?jì)算出的2021收費(fèi)面積與實(shí)際有出入，具體收支明細(xì)建議咨詢小區(qū)物業(yè)，物業(yè)聯(lián)系方式：025-56227010,感謝您的關(guān)注。

作者: 小和尚敲木魚 時(shí)間: 2022-3-24 10:28
路過看看

作者: 老農(nóng)民2 時(shí)間: 2022-3-24 13:53

溧水開發(fā)區(qū) 發(fā)表于 2022-03-24 10:21
網(wǎng)友“提線木偶”您好!關(guān)于您咨詢的秦淮源筑物業(yè)公共能耗繳納問題，據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)反饋由于電梯運(yùn)行費(fèi)用未納入公共能耗費(fèi)用進(jìn)行公示等原因?qū)е掠?jì)算出的2021收費(fèi)面積與實(shí)際有出入，具體收支明細(xì)建議咨詢小區(qū)物業(yè)，物業(yè)聯(lián)系方式：025-56227010,感謝您的關(guān)注。

為什么不敢公開透明的詳細(xì)回復(fù)呢？稀里糊涂的就推給物業(yè)去回復(fù)～

作者: 我是誰單位半仙 時(shí)間: 2022-3-24 15:35

溧水開發(fā)區(qū) 發(fā)表于 2022-03-24 10:21
網(wǎng)友“提線木偶”您好!關(guān)于您咨詢的秦淮源筑物業(yè)公共能耗繳納問題，據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)反饋由于電梯運(yùn)行費(fèi)用未納入公共能耗費(fèi)用進(jìn)行公示等原因?qū)е掠?jì)算出的2021收費(fèi)面積與實(shí)際有出入，具體收支明細(xì)建議咨詢小區(qū)物業(yè)，物業(yè)聯(lián)系方式：025-56227010,感謝您的關(guān)注。

呵呵，自己問物業(yè)，還要政府嗎

作者: 大吉大利888 時(shí)間: 2022-3-24 20:04
不要以為老百姓全是不識數(shù)的人。胡搞一下是暫時(shí)，永遠(yuǎn)是不行的。聰明的人還是有的。

作者: 提線木偶 時(shí)間: 2022-3-25 07:46

溧水開發(fā)區(qū) 發(fā)表于 2022-03-24 10:21
網(wǎng)友“提線木偶”您好!關(guān)于您咨詢的秦淮源筑物業(yè)公共能耗繳納問題，據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)反饋由于電梯運(yùn)行費(fèi)用未納入公共能耗費(fèi)用進(jìn)行公示等原因?qū)е掠?jì)算出的2021收費(fèi)面積與實(shí)際有出入，具體收支明細(xì)建議咨詢小區(qū)物業(yè)，物業(yè)聯(lián)系方式：025-56227010,感謝您的關(guān)注。

您的意思是電梯運(yùn)行費(fèi)還不包括在公共能耗費(fèi)里面？那這公示的費(fèi)用不是有問題嗎？如果不包括在能耗費(fèi)里那算不算挪用業(yè)主公共資金？

作者: 提線木偶 時(shí)間: 2022-3-25 08:01

溧水開發(fā)區(qū) 發(fā)表于 2022-03-24 10:21
網(wǎng)友“提線木偶”您好!關(guān)于您咨詢的秦淮源筑物業(yè)公共能耗繳納問題，據(jù)了解，該小區(qū)物業(yè)反饋由于電梯運(yùn)行費(fèi)用未納入公共能耗費(fèi)用進(jìn)行公示等原因?qū)е掠?jì)算出的2021收費(fèi)面積與實(shí)際有出入，具體收支明細(xì)建議咨詢小區(qū)物業(yè)，物業(yè)聯(lián)系方式：025-56227010,感謝您的關(guān)注。

物業(yè)公示的公共能耗費(fèi)業(yè)主繳納的費(fèi)用和實(shí)際公示的費(fèi)用差距這么大又怎么說呢？

作者: 雷聲 時(shí)間: 2022-3-25 09:17
物業(yè)公司以服務(wù)為旗幟，根本以贏利為第一！

作者: 提線木偶 時(shí)間: 2022-3-25 09:58
小區(qū)物業(yè)從我們拿房開始連續(xù)三年收取公共能耗費(fèi)用

作者: 提線木偶 時(shí)間: 2022-3-25 09:59
年年都虧損百萬，

作者: 莫愁湖 時(shí)間: 2022-3-26 01:28
這是一筆糊涂賬，管理部門不查，業(yè)主根本查不清！

作者: 孤月亮 時(shí)間: 2022-3-26 08:24
物業(yè)費(fèi)包含了公共能效費(fèi) 不能重復(fù)收取

作者: 周自由 時(shí)間: 2022-3-27 21:43
做假賬的時(shí)候沒想到有這么細(xì)心的業(yè)主，估計(jì)以后要把賬對好才敢公布了

作者: zly1008 時(shí)間: 2022-3-27 23:00
會計(jì)：我大意了

作者: 井底的蛤蟆 時(shí)間: 2022-3-28 15:46

煙雨江發(fā)表于 2022-3-23 13:28
最好成立業(yè)委會，自己來聘用物業(yè)，監(jiān)督物業(yè)。

業(yè)委會更不靠譜

作者: 回憶溧水 時(shí)間: 2022-4-6 13:56
物業(yè)都說年收益負(fù)債，虧錢還會干嗎？

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